纽约各区最新房租数据出炉：曼哈顿月租近4500美元，五年涨13.7%

纽约各区最新房租数据出炉：曼哈顿月租近4500美元，五年涨13.7%

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2024年7月，纽约市的中位租金要价达到3,421美元，较2019年疫情前上涨413美元，涨幅达13.7%。其中，曼哈顿租金中位数为4,489美元，布鲁克林为3,718美元，皇后区为3,380美元，布朗克斯为3,175美元。

根据Realtor.com的最新报告，2024年7月纽约市的中位租金要价为3,421美元！在全美其他地方租金下降的情况下，纽约7月的租金反而上涨了。

报告显示，虽然纽约市是疫情期间租金下降最严重的租赁市场之一，但在2022年春季已经恢复到疫情前的水平，并且自那以后每年都在上涨。如今甚至比2019年疫情前高出413美元，涨幅达13.7%。

即使在夏季最淡的时间，纽约房源也在迅速交易，并且价格往往达到要价，甚至超过要价。要想住上好房子，你的基本收入也得满足特定水平！

曼哈顿

7月租金中位数：4,489美元

纽约市唯一租金下降的区域，今年7月的租金中位数比2019年8月的峰值低了362美元。

如果想要在不超过收入30%的情况下租住曼哈顿公寓，你需要年收入至少达到179,560美元，也就是每月收入14,963美元。

这几乎比全美的家庭收入中位数高出105,000美元，根据美国人口普查局的数据，2022年全美的家庭收入中位数为74,580美元。

布鲁克林

7月租金中位数：3,718美元

布鲁克林7月租金同比上涨了124美元（3.5%），也是历史上布鲁克林的最高租金，与2019年疫情前相比，租金上涨了916美元（32.7%）。

如果你想在不超过收入30%的情况下租住布鲁克林公寓，你需要年收入148,720美元，也就是每月12,393美元。

皇后区

7月租金中位数：3,380美元

在这三个区中，皇后区的租金涨幅最大，达到了8.2%，比去年同期高出256美元，也是历史上皇后区的最高租金水平。

与2019年相比，皇后区的租金高出了40.1%，这意味着皇后区的租户比5年前每月多支付了967美元的租金！

要想在不超过收入30%的情况下租住皇后区公寓，你需要年收入达到135,200美元，也就是每月11,267美元。

布朗克斯

7月租金中位数：3,175美元

布朗克斯7月租金比去年上涨了7.7%，租客每月多支付226美元。这是自2019年3月以来布朗克斯租金的第二高水平，比2019年高出1,202美元，五年内飙升了60.9%。

如果你想要在不超过收入30%的情况下租住布朗克斯公寓，你需要年收入127,000美元，也就是每月10,583美元。

当然，以上租金中位数只是平均水平，某个区内的最高租金和最低租金有可能相差很大。也有不少房源是现金出租，没有挂牌也没有记录，这类型的单租房价可以非常低，但是月租水平也反映了居住水平，环境可能相对较差。

由于租金太贵，纽约人只能寻找小公寓以节省房租，对小户型的需求明显比大户型要强。报告中指出，今年7月，纽约0-2卧室单位的租金中位数为3,322美元，同比上涨72美元或2.2%。而3卧室及以上的单位租金则下降了262美元或5.0%，降至4,996美元。