租赁关系中的权利义务全解析

租赁关系中的权利义务全解析

引用

澎湃

1.

https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_26864440

租赁关系是日常生活中常见的民事法律关系之一，涉及房屋、车辆等多种物品的租赁。在租赁过程中，出租人和承租人各自享有哪些权利，又需要履行哪些义务？本文将为您详细解读租赁关系中的相关法律知识。

租赁的定义

租赁是一种以一定费用借贷实物的经济行为，出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用，承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利，但物品的所有权仍保留在出租人手中。承租人为其所获得的使用权需向出租人支付一定的费用。

出租人和承租人的义务

1. 出租人的义务

• 根据《民法典》第七百零八条，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

2. 承租人的义务

• 根据《民法典》第七百零九条，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。

租赁物的维修责任

1. 出租人的维修义务

• 根据《民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

2. 租赁物的维修和维修费用的负担

• 根据《民法典》第七百一十三条，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
• 因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

3. 承租人妥善保管的义务

• 根据《民法典》第七百一十四条，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

租赁物出售时的优先购买权

1. 买卖不破租赁

• 根据《民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

2. 房屋承租人的优先购买权

• 根据《民法典》第七百二十六条，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
• 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

3. 承租人对拍卖房屋的优先购买权

• 根据《民法典》第七百二十七条，出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。
• 根据《民法典》第七百二十八条，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

本文原文来自澎湃新闻