购房合同常见问题解答：多人署名与单方解约

购房合同常见问题解答：多人署名与单方解约

在购房过程中，购房合同的签订是一个至关重要的环节。本文将为您解答两个常见的购房合同问题：购房合同是否可以写两个人的名字，以及开发商是否可以以业主维权为由单方面解除购房合同。

购房合同可以写两个人的名字吗？

当签订正式合同时，购房者可由全体共同购房者共同签署，以便于顺利申办房屋所有权登记手续，该等程序可将所有权归属登记至多位产权人之名下。

购房者在签署合同时，务必首先审阅合同条款是否依照房地产管理部门所规定的标准房屋买卖合同进行制定与规范。具体来说，建议优先选用建设部及国家工商行政管理总局共同拟定并发布的《商品房买卖合同示范文本》，而避免使用开发商单方面提供的自拟合同。

根据《商品房销售管理办法》第十六条第一款规定，商品房买卖合同应当明确以下内容：

1. 当事人名称或者姓名和住所
2. 商品房基本状况
3. 商品房的销售方式
4. 商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间
5. 交付使用条件及日期
6. 装饰、设备标准承诺
7. 供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任
8. 公共配套建筑的产权归属
9. 面积差异的处理方式
10. 办理产权登记有关事宜
11. 解决争议的方法
12. 违约责任
13. 双方约定的其他事项

开发商可以以业主维权为由单方面解除购房合同吗？

需视具体状况而定。若开发商欲以单方为由解约，首要任务便是审查合约中是否已载明解除条件，以及该条件是否满足约定解除合同之规定；如未有明确约定解除条件者，则应审慎评估是否符合法律规定的解除情形。若答案皆否，购房者有权请求开发商继续履约、恢复原状等补救措施。