公有非居住用房管理的关键措施及问题分析

公有非居住用房管理的关键措施及问题分析

公有非居住用房的管理是国有资产监管的重要组成部分，涉及租金规范、招租方式、租借监管等多个方面。本文从动态租金体系、招租方式、监管机制、法律宣传等维度，深入分析了公有非居住用房管理的关键措施，并针对现有问题提出了具体解决方案。

一、树立动态的租金规范体系

根据销售行情，建立动态的租金规范体系是维护和处理公有房子的重要经费来源。为了确保国有财产增值和公房处理企业的发展需求，应研究制定裁量协议租金收取倍数的评价规范，以规范租金和协议租金的收取。

二、试行招租方式

为了防止租借活动不透明，应试行揭露招租方式，引入销售竞争机制。通过引进竞争机制，可以根据转租价格和转租目标的信誉优先原则来确定转租目标，避免暗箱操作。同时，揭露招租还包括租借信息的公开和议价定价的揭露。

三、加强对租借活动的监管

为了维护公有非居住用房的管理秩序，应加强对租借活动的监管。首先，对于隐瞒转租情况或不办理续签手续的行为，应依法解除租借合同并追索转租收益。其次，应严格执行合同约定，对违约行为制定明确的处理规则，如逾期付款应按约支付滞纳金。另外，还应加强对违约情况的排查，一经发现，要依约处理。

四、深入展开法律宣传

为了确保公有非居住用房的租借活动依法进行，应继续深入开展法律宣传工作。通过广泛宣传房屋租赁相关法律法规，增强承租人的法律意识，引导他们依法行事。针对租借环节防止职务犯罪的需求，可以通过典型案例分析等方式，在机关单位和国有企业等承租人中进行警示教育。对于私企和个人等承租人，可以发放告诫书并要求签收，督促其整改违规行为。

五、公有非居住用房的现有问题

目前，公有非居住用房管理存在一些问题。首先，权利寻租空间大，租借目标的选择权和租金决定权较大。其次，损公肥私现象严重，包括贱价租借和对违约行为不严厉追责等。这些问题导致了国有财产的丢失。

六、问题解决的建议

为了解决上述问题，应加强监管，严格执行合同约定，对违约行为进行处理。同时，还应加强法律宣传，提高承租人的法律意识。此外，还应建立动态的租金规范体系，引入招租竞争机制，以及加强对租借活动的监管。

公有非居住用房的管理是一个复杂的问题，需要综合运用各种措施来解决。只有通过规范管理和加强监管，才能确保公有非居住用房的合理利用和维护国有财产的安全。