二手房过户流程及拿产证时间

二手房过户流程及拿产证时间

二手房交易是房地产市场的重要组成部分，而过户流程则是交易中的关键环节。从产权调查到最终拿到新的房产证，整个过程涉及多个步骤和部门。本文将为您详细介绍二手房过户的具体流程及所需时间。

一、对交易房屋产权进行调查

在进行二手房交易前，购房者需要对房屋产权进行详细调查，以确保产权的完整性和真实性。主要调查内容包括：

• 核实房屋产权证上的业主姓名是否与售房者一致
• 查看房屋是否存在抵押或共有产权等情况

二、签订二手房买卖合同

无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移。双方当事人必须签订书面转让合同，合同中应包含以下内容：

• 双方当事人的个人信息
• 房地产权属证书信息
• 房屋的位置、面积和界限
• 土地宗地号
• 土地使用权的取得方式和年限
• 房屋的用途或使用性质
• 成交价格及支付方式
• 房屋交付使用的时间
• 违约责任等

三、评估房产

在正常情况下，购房者需要找评估公司对房产进行评估。这个过程通常需要5~7个工作日。

四、办理贷款

如果购房者需要办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请。如果只申请商业贷款，只需要向银行进行贷款申请即可。这个过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，还需要注意注销该物业的他项权证。

五、向房地产管理部门提出过户申请

二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等相关文件向房地产管理部门提出过户申请，并申报成交价格，拿受理单。

六、房地产管理部门核查

房地产管理部门对提供的相关文件进行审查，15天内作出是否受理申请的书面答复。受理后，需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

七、缴纳税费

买卖双方（或经纪方代）需要向国土部门缴纳契税等二手房交易税费。

八、房地产管理部门核发新的房屋产权证

双方当事人凭过户手续，到房产管理部门领取新的房地产权证书。

过户后多长时间能拿到房产证？

一般情况下，从进交易中心起，经过交易过户和税费缴纳完毕，大约20天左右可以凭当天交易过户完领取的收据，拿到房产证。如果有贷款的话，需要先去银行办理放贷款手续，一般需要5-10个工作日。如果是一次性付款，一般需要20天左右。不同地区办理房产证的时间可能有所不同，请以当地政策为准。

二手房过户是一个复杂的过程，需要购房者谨慎处理。在过户前，购房者需要对房屋产权进行调查，签订买卖合同，并办理贷款。过户申请后，需要缴纳税费，并等待房地产管理部门核发新的房屋产权证。拿到房产证的时间取决于各个环节的办理速度，一般需要20天左右。购房者在整个过程中要注意核实各项手续的真实性和完整性，以确保自己的权益不受损害。