工业土地使用年限及转让条件全解析

工业土地使用年限及转让条件全解析

工业用地是独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，工业用地全国统一执行的土地使用年限为50年。近年来，工业用地弹性年期出让已成为国内不少地区积极推行的新政策。

工业用地使用年限

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定规定，工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)全国统一执行的土地使用年限为50年。50年限期满可自动续期。
不过这个使用权期限的计算是从国家一级土地市场(各个地方的土地储备交易中心)出让这宗土地开始算起，比如一个开发商从土地一级市场买的一块住宅用地的使用权，然后转让给另外一个开发商开发建设，的房子卖给业主，那么业主所买房屋所占土地使用年限从开始算起。
近年来，工业用地弹性年期出让已成为国内不少地区积极推行的新政策。北京市经济技术开发区、深圳前海、上海、广州佛山、山东临沂等都有此类政策出台，打破以往工业用地出让单一的50年制，将新年限划定为20年，或10-50年不等。

工业用地转让条件

1. 当工业用地低于两年还没有开始建设，可以用以转让，并且需要办理过户手续。
2. 要道，工业用地都会有一份合同书，在合同书里面有约定开工的时间。开工的时间如果超过了两年，并且达到了投资额的百分之二十五，就可以办理转让。
3. 已经完成建设(这里明确制定:必须含有总投资额百分之二十五)并且享有征服用地等优惠政策的特殊工业用地，等缴纳了差额出让金，就可以办理转让手续。
4. 如果工业用地早已经化作了金融抵押用地，则不可以进行转让。被司法部门查封的工业用地，不可以办理转让，除非已经在法院申请转让程序，并且让法院裁定，才可以进行转让。
5. 工业用地改作其它用途，那么可以转让。如果违背了这个条件，那么则为违法转让手续。等缴纳了土地转让金额之后，即可将土地使用权回收。
6. 工业用地权属没有争议，为重要的转让条件。

工业用地转让规定有哪些限制

1. 超出两年未动工开发建设，未建有厂房的土地，不能直接办理转让过户手续，必须先按闲置土地处置程序作出处置，收回土地使用权;或足额收取闲置费后，再另行安排新工业项目;
2. 超过出让合同约定开工时间又未超两年的，并且投资(扣除土地成本)未达到投资总额25%的不得转让，若不继续开发建设应交纳闲置费后，收回土地使用权;
3. 凡享受政府用地优惠政策的工业用地已完成厂房建设(含投资超总额25%)的工业用地，必须按原享受的优惠地价标准上限，交足差额土地出让金，并变更或重新签订出让合同(使用权终止日期不变)后方可办理转让过户手续;
4. 已办理金融抵押的工业用地不得转让;
5. 按司法程序被法院查封的工业用地，未经人民法院裁定不得办理转让。
6. 实际已将工业用地改作其他用途的不得直接办理转让，必须按违法用地处理，追缴土地出让金后方可办理转让或收回土地使用权。
7. 共同共有土地使用权，未经其他共有人同意的，不得转让。
8. 政府已列入收回土地使用权的，不得转让。
9. 土地权属有争议的不得转让。