购买保障性住房需满足什么条件

购买保障性住房需满足什么条件

保障性住房是政府为解决中低收入群体住房困难而推出的重要举措。那么，购买保障性住房需要满足哪些条件？不同类型保障性住房的交易规定有何不同？本文将为您详细解答这些问题，并以杭州为例说明具体申请条件。

购买保障性住房需满足什么条件

购买保障性住房通常需满足以下条件：

其一，收入条件。申请人及共同申请家庭成员的收入应符合当地政府规定的收入标准，一般要求收入处于较低水平，以确保住房保障资源真正惠及有需求的群体。比如，家庭人均月收入需低于一定数额。

其二，住房条件。申请人及家庭成员通常应在当地无自有住房或者住房面积低于规定标准。这是保障住房资源合理分配，让真正住房困难的家庭能够获得保障的重要条件。例如，人均住房建筑面积小于某一具体数值。

其三，户籍条件。部分地区可能要求申请人具有当地城镇户籍，不过随着政策的发展，一些地方也逐渐放宽了这一限制，对非本地户籍但在本地稳定就业和生活一定年限的人员也开放了申请资格。

其四，其他条件。不同地区可能根据实际情况设定其他条件，如家庭资产状况需符合要求，申请人需在当地有稳定的工作等。具体条件应以当地政府公布的保障性住房申请政策为准。

保障性住房允许买卖的吗

保障性住房是否允许买卖，需分情况来看：

一是经济适用房。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购。

二是廉租房。廉租房是政府向低收入家庭提供的保障性住房，只租不售，住户只有居住权，没有产权，因此不能买卖。

三是公租房。公租房也不能上市买卖，公租房的产权归政府或公共机构所有，租户仅享有租赁期间的使用权。

保障性住房的设立旨在解决特定群体的住房困难问题，对其交易有严格限制，以保障住房资源的合理分配和使用。

杭州保障性住房申请条件

杭州保障性住房主要包括公租房、经济适用房等，不同类型保障性住房申请条件有所差异：

公租房申请条件：

• 申请人具有本市市区常住城镇居民户籍，或持有有效期内的《浙江省居住证》。
• 申请人家庭人均收入低于规定标准，收入标准会根据当地经济发展情况等适时调整。
• 申请人家庭人均住房建筑面积低于规定标准，一般是15平方米（含）以下。
• 申请人及家庭成员在市区无房。

经济适用房申请条件：

• 申请人须有本市市区（不包括萧山、余杭区）常住城镇居民户籍，且满一定年限，通常为5年以上。
• 家庭人均收入低于规定标准，收入线一般结合当地实际确定。
• 家庭财产低于规定标准，如家庭存款、车辆等资产有限制。
• 家庭住房面积低于规定标准，一般为48平方米（含）以下。

具体申请条件可能因政策调整而有所变化，申请人应密切关注当地住房保障部门发布的最新信息，按要求准备并提交申请材料。

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