限价房是什么意思解析

限价房是什么意思解析

限价房作为一种特殊的商品房类型，在解决中低收入家庭住房困难方面发挥了重要作用。本文将为您详细介绍限价房的定义、购买条件、政策规定以及出售和上市交易的相关内容。

一、限价房的定义和特点

限价房是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象。政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。限价房要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应。

二、限价房的购买条件和政策规定

根据限价房的政策规定，目前限价房主要针对的是有一定房产消费能力的人群和定向购买的拆迁户，所有的限价房房屋套型面积都在90平方米以下。能够买到限价房的家庭要具备三个条件：具有本市的常住户口；中低收入家庭、困难家庭优先；房屋被政府征地、拆迁的家庭有限。如果已经申请了经济适用房，并且放弃购买资格，可以申请购买限价房，具体的购买资格由建委另行确定。而那些不具备本市户口的居民，目前还不能购买限价房。限价房政策规定在购买限价房五年以内(包括五年)不得出售给他人，如非要出售只能出售给政府。购买限价房的家庭在满了五年后，可以进行上市交易。但是在上市交易的时候，政府在同等条件下，拥有优先回购权。而限价房在出售的时候应该按照当时地段的普通商品房房价和限价房价格只差的百分之三十五上缴土地收益金。

三、限价房的出售和上市交易

限价房在购买五年以内不得出售给他人，如非要出售只能出售给政府。满了五年后，限价房可以进行上市交易。在上市交易的时候，政府在同等条件下，拥有优先回购权。限价房在出售的时候应该按照当时地段的普通商品房房价和限价房价格只差的百分之三十五上缴土地收益金。

限价房是一种解决中低收入家庭住房困难的临时性举措，通过限定房屋价格和销售对象，从源头上对房价进行调控。购买限价房需要满足一定的条件，并且在购买五年以内不得出售给他人。限价房满了五年后可以进行上市交易，但政府拥有优先回购权。限价房的出售需要按照当时地段的普通商品房房价和限价房价格只差的百分之三十五上缴土地收益金。

本文原文来自吉屋网