协议离婚房产可以共有吗？离婚协议房产是否需要公证？

协议离婚房产可以共有吗？离婚协议房产是否需要公证？

在协议离婚过程中，房产分割是一个复杂且重要的问题。本文将为您详细解析协议离婚时房产是否可以共有、离婚协议是否需要公证以及房产是否算作遗产等关键问题，帮助您更好地理解相关法律规定和实务操作。

一、协议离婚房产可以共有吗

协议离婚时，房产可以约定为共有。在离婚协议中，双方可以明确约定房产的归属方式，包括共同共有或按份共有等。共同共有意味着双方对房产享有平等的权利和义务，未经双方一致同意，不得擅自处分房产；按份共有则是按照双方约定的份额享有权利和承担义务。

然而，需要注意的是，房产的共有约定应当符合法律规定和相关政策。例如，对于一些限制转让的房产，如经济适用房等，在离婚协议中约定共有可能会受到一定限制。

此外，即使在离婚协议中约定了房产共有，在办理房产过户等手续时，也需要按照相关法律规定和程序进行操作，以确保房产共有关系的合法性和稳定性。

总之，协议离婚时房产可以共有，但需要在离婚协议中明确约定，并遵守法律规定和相关程序。

二、离婚协议房产做公证吗

离婚协议中的房产是否需要做公证，需视具体情况而定。一般来说，离婚协议经双方签字即具有法律效力，对双方具有约束力。但若房产涉及到过户等手续，办理公证可能会更有利于保障双方权益。

一方面，公证可以增强离婚协议的公信力和执行力。经过公证的离婚协议，在后续的房产过户等程序中，相关部门更易于认可其真实性和合法性，减少可能出现的纠纷和争议。

另一方面，如果双方对离婚协议中的房产约定存在疑虑或担心日后出现纠纷，通过公证可以对协议内容进行进一步的确认和固定，明确双方的权利和义务，为房产的处置提供更有力的法律依据。

然而，并非所有的离婚协议房产都必须要做公证。如果双方能够诚信履行离婚协议，且不存在争议，不办理公证也不会影响协议的效力。但从风险防范的角度考虑，对于较为复杂或价值较大的房产，办理公证可能更为稳妥。

三、离婚协议房产算不算遗产

离婚协议中的房产一般不算遗产。离婚协议是夫妻双方在离婚时对财产分割等事项达成的协议，在离婚手续办理完成后，该协议即生效，房产的归属也随之确定。

遗产是指被继承人死亡时遗留的个人合法财产。如果夫妻一方在离婚后死亡，此时该房产已根据离婚协议归另一方所有，不属于死者的遗产范围。

但如果在离婚后，双方未按照离婚协议履行，导致房产的归属仍存在争议，在一方死亡时，该房产可能会被视为遗产，需要根据具体情况进行处理，比如通过诉讼等方式确定房产的归属。

总之，一般情况下离婚协议中的房产在离婚后不属于遗产，但存在特殊情况时可能会被视为遗产，需具体问题具体分析。