贷款未还清的房子能否加名字？需要征得银行同意

贷款未还清的房子能否加名字？需要征得银行同意

贷款未还清的房子能否加名字？如何处理贷款未还清的房子的卖出问题？本文将为您详细解答。

贷款未还清的房子加名字需要征得银行同意

贷款未还清的房子想要加名字，需要征得银行的同意，否则无法办理。一般情况下，银行和房管局在房屋存在抵押的情况下是不允许变更所有人的。银行不同意给贷款未还清的房屋加名是出于控制风险的考虑，因为没有还清贷款的房子增加了名字，相当于改变了借款人，债权债务关系也就因此发生了改变，对银行来说这存在潜在风险。

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

贷款未还清的房子如何卖出

1. 转按揭：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2. 用买方的首付款缴清剩余贷款：这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。买家可以利用首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3. 利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。房主可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

贷款未还清的房子想要加名字，需要征得银行的同意。银行不同意给贷款未还清的房屋加名是出于控制风险的考虑。对于贷款未还清的房子如何卖出，可以采取转按揭、用买方的首付款缴清剩余贷款或利用银行贷款来缴清剩余贷款等方式。以上是关于贷款未还清的房子加名字和如何卖出的解决办法。