继承顺序法律规定及房产继承过户指南

继承顺序法律规定及房产继承过户指南

在处理遗产继承问题时，了解继承顺序和相关法律规定至关重要。本文将为您详细解析我国继承法中关于继承顺序的规定，以及父母过世后房产继承过户的具体流程，并探讨继承已过户的房子能否马上出售等问题。

一、继承的顺序法律是怎样规定的

我国法律对继承顺序有明确规定，主要分为法定继承和遗嘱继承，以下着重阐述法定继承顺序：

一是第一顺序继承人。包括配偶、子女、父母。其中，子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女；父母包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

二是第二顺序继承人。包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。兄弟姐妹包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

此外，丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。遗嘱继承则是按照被继承人所立的合法有效遗嘱来确定继承人及继承份额，遗嘱继承优先于法定继承。

二、父母过世后,如何继承房产过户

父母过世后，继承房产过户需按以下步骤进行：

一是确定继承方式。若有遗嘱，按遗嘱继承；若无遗嘱，则按法定继承，由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）共同继承。若其他继承人放弃继承，需出具放弃继承声明书。

二是办理公证。继承人需携带身份证、户口簿、父母死亡证明、房产证等材料到公证处办理继承公证，明确继承人身份及继承份额。

三是准备相关材料。包括公证书、房产证、继承人身份证等，前往房产管理部门申请过户。

四是房产部门审核。工作人员会对提交的材料进行审核，核实无误后，办理房产过户登记手续，更换新的房产证。

需注意，不同地区的具体办理流程和要求可能存在差异。若涉及复杂的继承纠纷，如多个继承人对继承份额存在争议等，可通过协商或诉讼方式解决。协商不成时，可向法院提起诉讼，由法院依法判决房产的归属和分配。

三、继承已过户的房子能马上出售吗

继承已过户的房子通常是可以马上出售的，但可能会受到一些因素的影响。

一方面，从法律产权角度看，一旦房屋完成继承过户手续，继承人就依法取得了房屋的所有权。根据我国相关法律规定，所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，所以从这个层面来说，继承人有权对该房屋进行出售等处分行为。

另一方面，部分地区可能存在一些特殊政策限制。例如，有些地方为了调控房地产市场，防止房屋短期内过度流转，可能会规定在取得房屋产权后的一定期限内限制交易。此外，如果该房屋存在一些特殊情况，如被依法查封、抵押等权利受限状态，那么即使完成继承过户，在解除这些限制之前，也无法正常出售。

总之，一般情况下继承已过户的房子能马上出售，但需关注当地政策及房屋本身的权利状态。