家里水管爆裂，物业到底该不该负责？

家里水管爆裂，物业到底该不该负责？

当家中遭遇水管爆裂时，很多业主会第一时间想到找物业公司解决问题。那么，物业公司到底该不该负责？这需要具体情况具体分析。本文将为您详细解答这一问题。

家里水管爆裂物业该负责吗

家里水管爆裂物业是否负责，需视具体情况而定。

若水管爆裂是因物业未按约定履行对公共区域及设施设备的维护、保养义务，比如长期未对小区供水管道进行检查、维护，导致管道老化破裂，那么物业应承担相应责任。

要是水管爆裂是业主专有部分内的自用管道问题，且并非物业原因导致，像业主自身使用不当、装修破坏等造成的，通常物业无需负责，维修责任在业主自己。

还有一种情况，若水管爆裂是因开发商建设时的质量问题，在质保期内可要求开发商承担维修责任；质保期外，如符合住宅专项维修资金使用条件，可申请使用维修资金来维修。

总之，要明确水管爆裂的原因、责任归属，可依据物业服务合同约定、相关法律法规来判断物业是否担责。若双方存在争议，可协商解决，协商不成可通过诉讼等法律途径处理。

住户漏水物业管吗

住户漏水物业是否管理需视具体情况而定。

若因物业负责维护管理的公共区域、公共设施设备问题导致住户漏水，如楼顶防水层损坏、公共管道破裂等，物业有责任进行管理和维修。物业承担着对小区公共部位和设施设备进行日常巡查、维护保养的义务，在此类情况下应及时采取措施，防止漏水情况扩大，减少住户损失。

若是住户自家内部管道、设施等因自身原因导致漏水，如住户装修破坏管道、私改水路等，物业通常没有直接维修责任。但物业应住户要求，可在合理范围内提供协助，比如帮助联系专业维修人员，提供相关维修信息等。

若相邻住户之间因一方原因漏水影响另一方，物业有义务从中协调沟通，促进双方协商解决问题。

总之，住户漏水物业并非一概不管，要依据漏水原因及物业的服务合同约定来确定物业应承担的责任和采取的措施。

水管爆裂物业公司有责任吗

水管爆裂后物业公司是否有责任，需视具体情况判定。

若水管属于公共区域部分，如小区公共管道，且物业公司未按合同约定履行对公共设施设备的日常维护、保养义务，导致水管因疏于维护而爆裂，那么物业公司存在过错，需承担相应责任，可能包括对因水管爆裂造成的业主财产损失赔偿，以及对受损公共区域的修复责任等。

要是水管属于业主专有部分，比如业主家中的水管，正常情况下物业公司没有直接维护管理责任。但是，如果水管爆裂是因物业公司进行相关作业（如维修其他设施时操作不当）导致的，那么物业公司需对造成的损失负责。

另外，若水管爆裂是因不可抗力、第三方故意破坏等不可归责于物业公司的原因造成，且物业公司已尽到合理的通知、协助等义务，通常物业公司无需承担责任。总之，判断物业公司有无责任关键在于其是否履行合同约定义务以及有无过错行为。