业主大会参会人数规定及业主委员会职责详解

业主大会参会人数规定及业主委员会职责详解

业主大会是物业管理中的重要机构，其决策关系到小区的日常管理和重大事项。本文将为您详细解析业主大会的参会人数规定、业主大会的召开条件以及业主委员会的权利和义务。

业主大会的参会人数规定

物业管理条例对业主大会参会人数没有作出具体规定，但一些重大事项的决定需要规定人数的业主表决通过。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定：

• 业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。
• 决定筹集建筑物及其附属设施的维修资金、改建、重建建筑物及其附属设施、改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动等事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。
• 决定其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

业主大会的召开条件

业主自治的业主大会召开的条件是会议的议题已经获得了本小区20%以上业主的同意。物业管理区域符合下列条件之一的，可以召开首次业主大会会议：

1. 物业出售并交付使用的建筑面积达到物业管理区域建筑物总面积百分之五十以上的。
2. 或者首套住宅交付使用满两年的，该物业所在地的区房地产主管部门会同街道办事处、乡镇人民政府组织业主成立业主大会筹备组，选举产生业主委员会。

并于会前告知物业所在地街道办事处(乡镇人民政府);占物业管理区域内业主总人数百分之二十以上的业主书面要求召开首次业主大会会议的，物业所在地街道办事处(乡镇人民政府)应当组织召开。

街道办事处(乡镇人民政府)应当在收到告知或者申请后三十日内通知建设单位报送物业建筑面积、物业出售时间、业主清册等材料，并负责核实材料和指导成立首次业主大会会议筹备组。建设单位应当在收到街道办事处(乡镇人民政府)通知后十日内报送材料，并协助成立筹备组。

业主委员会的权利和义务

业主委员会是业主大会的执行机构，其主要权利包括：

1. 召集业主大会会议，修订业主公约、业主委员会章程；
2. 代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；
3. 及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；
4. 审议年度管理工作计划、年度费用预算；
5. 监督公共建设、公共设施的合理使用；
6. 监督业主公约的实施；
7. 业主大会赋予的其他职责。

业主委员会的主要义务包括：

1. 向业主大会报告工作；
2. 执行业主大会通过的各项决议，接受广大业主的监督；
3. 贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，协助物业管理企业落实各项管理工作；
4. 接受政府行政管理机构的监督指导，执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求；
5. 业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策，不得违反业主大会的决定，不得损害业主公共利益。

通过上述分析可以看出，业主大会对参加人数虽然没有作出具体规定，但一些重大事项的决定，应该由规定人数的业主表决通过后，才能执行该重大的事项，如筹集和使用专项维修资金、重建建筑物等事项。