小产权房屋纠纷找什么部门

小产权房屋纠纷找什么部门

小产权房屋纠纷可尝试寻求以下部门协助解决：

一是当地乡镇人民政府。小产权房多位于农村集体土地上，乡镇政府对本辖区内土地及房屋相关情况较为了解，能依据相关规定和实际情况，对一些涉及土地使用、房屋建设等方面的纠纷进行协调和处理。

二是国土资源部门。小产权房的关键问题往往涉及土地性质和使用的合法性，国土资源部门负责土地资源的管理和监督，可对小产权房所涉土地的规划、使用等情况进行调查和认定，若存在违法用地行为，能依法依规进行处理。

三是人民法院。若通过协商、行政途径等无法有效解决纠纷，当事人可向人民法院提起民事诉讼。法院会依据相关法律法规和事实证据，对小产权房纠纷的各方权利义务作出公正的裁判。不过需注意，因小产权房本身存在产权不合法等问题，法院在处理时可能会有一定特殊性。

小产权房一般无法获得国家赔偿。具体分析如下：

一是小产权房的性质问题。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权不受法律保护。因为它的建设和交易违反了土地管理等相关法律法规。

二是国家赔偿的适用条件。国家赔偿是指国家机关及其工作人员因行使职权给公民、法人及其他组织的人身权或财产权造成损害，依法应给予的赔偿。而小产权房本身属于违法建筑或不符合法律规定的房产，并非合法权益，不符合国家赔偿中对合法权益受损的要求。

三是政策导向。国家对于小产权房一直持否定和整治态度，旨在维护正常的土地管理秩序和房地产市场秩序。所以，从法律和政策层面看，小产权房通常不能获得国家赔偿。

购买小产权房存在较大法律风险，因小产权房一般是在集体土地上建设且未办理相关证件，不受法律保护，但如果仍要购买，以下是大致流程：

其一，核实产权信息。向卖方详细了解房屋的具体情况，包括土地性质、建房审批手续等，尽可能确认产权清晰，避免后续纠纷。

其二，签订购房合同。尽管小产权房合同效力存在争议，但仍需明确双方权利义务，如房屋位置、面积、价格、付款方式、交房时间等关键条款，确保自身权益。

其三，交付房款。按照合同约定的付款方式和时间，向卖方支付全部购房款。付款时建议通过银行转账等有记录的方式进行，保留好付款凭证。

其四，办理交接手续。卖方应将房屋及相关附属设施交付给买方，同时提供房屋相关资料，如建房审批文件等。

需再次强调，购买小产权房无法获得合法产权，可能面临诸多风险，如无法办理抵押、继承，面临拆迁时权益难以保障等。