房贷提前还款最佳方案:提前几年还最划算?
创作时间:
2025-03-13 13:51:39
作者:
@小白创作中心
房贷提前还款最佳方案:提前几年还最划算?
引用
1
来源
1.
https://m.66law.cn/laws/2490313.aspx
房贷提前还款的最佳时机是在贷款期限的前1/3年,既能避免支付提前还款违约金,又能节省较多房贷利息。
最佳还款时间点
正常还贷1年以后,贷款期限的1/3年以前,提前还款最佳。具体来说:
- 30年房贷:第1-10年提前还款最佳
- 25年房贷:第1-8年提前还款最佳
- 20年房贷:第1-6年提前还款最佳
- 15年房贷:第1-5年提前还款最佳
- 10年房贷:第1-3年提前还款最佳
理由如下:
正常还贷1年以内就提前还款的,一是违约金可能要多收取几个月正常利息;二是贷款时间太短,早知这么快便可以提前还款,就没有申请房贷的必要了。
正常还贷1年以后提前还款,很多银行就不再收取提前还款违约金了,这是房贷提前还款的一个关键时间点。
以30年30万、利率4.9%的等额本息还款为例,30年房贷总利息为273184.86元,其中第1-10年总利息就达到134349.03元,占总利息近一半。因此,前10年内提前还款能节省更多利息。
利息是逐月递减的,第11-20年总利息为98581.04元,第21-30年总利息仅为40254.79元。提前还款时间越往后推,能节省的利息就越少。
提前还房贷的流程
提出申请:可以通过手机银行申请,也可前往银行网点进行线下申请。
等待审核:提交贷款合同、借款人本人身份证等材料,等待银行审核、受理。
存入资金、完成还款:银行审核同意后,将还款资金存入日常还款的银行卡账户,由银行进行自动扣款。可以选择提前还部分房贷或提前结清全部房贷。
重新签订合同或取回相关材料:
- 如果是提前还部分房贷,扣款完成后需要与银行重新签订贷款合同。
- 如果提前全部结清房贷,完成还款后需要取回房产证、他项权证及贷款结清证明等材料,并办理后续手续。
需要注意的是,虽然本文提供了一般性的建议,但实际情况可能因个人情况和银行政策而异。在做出决定前,建议详细咨询专业人士。
热门推荐
红旗-9B防空导弹:单车携带8枚待发弹,对空火力成倍提升
一坑四弹终于来了?红旗9B小直径新弹亮相,动能弹或接近爱国者3
项目合同管理编号怎么编
项目调研如何实现目标
无固定期限合同解除的法定条件有哪些
基金购买的最佳时机是什么?如何判断这个最佳时机的准确性?
杭州余杭区中轴线“城市客厅”建设方案公示
根据拍摄场景选择最佳焦距镜头
环保家装的好处和技巧,让生活更美好
不同蓝牙版本的比较:您应该了解的完整指南
一张图梳理唯物辩证法的世界观——《矛盾论》 《实践论》
一文介绍SOI晶圆的结构、分类、优势和下游应用
汪精卫叛国背后的复杂内因,不愿屈居人下,认为中日国力相差百年
F1中国大奖赛最全观赛选位攻略:资深车迷详解每个看台亮点
得了疝气要怎么治?
酒店商用洗碗机与人工清洗对比:效率与成本大比拼
青铜器原本的颜色是什么 青铜器怎么鉴定真假
古代青铜器原本颜色的科学解析
资本性支出是什么
查看股票的开始价格:如何获取股票的开盘价信息
西北方向有哪些城市和省份(西北地区十大城市排名)
捷达正时皮带更换周期解析
门洞预留尺寸规范及测量方法详解
通过改变光的偏振态,从而实现白光干涉中的光学相移原理
深圳春天适合挖野菜的7大好去处!
在Word中打横线的技巧与方法提升文档专业度
内蒙古新一轮找矿突破战略行动取得阶段性成果
每天按摩风池的好处
云照片视频储存在哪里了
债券指数知多少:定义、分类与作用全解析