徐汇华之门规划缩水：商业巨变与楼市未来展望

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@小白创作中心

徐汇华之门规划缩水：商业巨变与楼市未来展望

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https://news.fang.com/open/52332837.html

上海徐汇区华之门规划近日出现重大调整，原本的商业地标项目被大幅缩减，改为住宅用地。这一变化不仅影响了区域内的商业发展，也对楼市产生了深远的影响。本文将探讨规划调整的原因、对楼市的具体影响以及未来可能的发展趋势。

近日，上海徐汇区华之门的规划调整引发了广泛关注。原本的商业地标项目被大幅缩减，改为住宅用地，这一变化对区域内的商业发展和楼市都产生了深远的影响。

华之门规划调整：从商业地标到住宅用地

华之门原本规划为徐汇区的重要商业地标，总开发体量高达约81.28万㎡，商业总体量达约30万㎡。然而，根据最新规划，商办面积从6.7万㎡缩减至3.35万㎡，降幅达百分之五十。同时，原规划的150米地标建筑被取消，改为住宅用地。这一调整不仅影响了区域内的商业发展，也对楼市产生了深远的影响。

规划调整的原因：从务虚到务实的转变

华之门规划的缩水，很大程度上是向现实的一种“妥协”。上海商业资源严重过剩，人均商场面积已经达到了惊人的1.4平，许多老牌商业都没扛过经济寒冬。在这种情况下，再建一个华泾商业中心，从商业体量上来说，确实没有太大必要。此外，原传言引入的私立学校“世外”被调整为徐汇一梯队公办位育科技中学，确定性更高，长远来看，华泾的楼市还有科研产业托底。

对楼市的影响：短期冲击与长期稳定

短期内，华之门规划缩水可能会对房价产生冲击。市场刚刚有点回暖的迹象，这一规划变动可能又给楼市泼了一盆冷水。原本华泾板块因为华之门的规划，房价相对比较稳定，甚至还有上升的预期。现在规划缩水，一些业主可能会担心房产贬值，二手房市场上可能会出现更多抛售房源的情况，导致房价下行压力增大。从中长期来看，徐汇的“饼”或许变了口味，但并未消失。商业规模缩水了，但科研产业的发展会带来大量的人才流入。这些人才有购房需求，会为楼市提供稳定的支撑。