上海豪宅租赁市场遇冷：月租6万房源难寻租客，二房东批量退房

上海豪宅租赁市场遇冷：月租6万房源难寻租客，二房东批量退房

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腾讯

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上海豪宅租赁市场正经历一场前所未有的变革。随着二手房交易低迷，大量房东转而将房产投入租赁市场，导致高端租赁市场供过于求。同时，受整体经济环境影响，高端租客群体的租金支付能力大幅下降，使得市场形势更加严峻。

在上海，一位从事高端公寓租赁运营的业内人士透露，目前市场上最贵的房源月租已高达6万元。然而，与之形成鲜明对比的是，豪宅租赁市场正面临前所未有的困境。

这位业内人士表示，2023年以来，上海市中心豪宅房东开始更加关注租金收益，而一年后的今天，市场情况比预期还要糟糕。其中，二手房买卖市场的低迷对租赁市场产生了显著影响。许多房东因房屋难以出售而转为出租，导致市场供应过剩。

需求端也在持续收缩。一方面，许多外国租客离开上海，减少了核心区域老洋房的主力客群；另一方面，受整体经济环境影响，原本能承担数万元月租的高端人群收入大幅下降，对未来收入预期也更加谨慎。

在多重因素影响下，高端租赁市场紧缩明显。一些房东因经济压力不得不将原本自住的豪宅投入租赁市场。例如，一套位于老静安江宁路的272平方米豪宅，配备35平方米露台、全屋地暖和高端品牌家具，因房东事业受挫、还款压力大而被迫出租。

市场下行对整个产业链都产生了影响。从去年开始，许多长期从事高端租赁运营的"二房东"已基本停止收房。今年形势进一步恶化，不仅不再收房，还有不少"二房东"开始批量退房。

退房主要分为两类：一类是租金大幅下跌的老房子，即使出租也无法覆盖成本，只能选择止损退房；另一类是疫情前高价收房的新入局者，由于市场租金持续下跌，导致亏损，只能选择退租止损。

值得注意的是，陪读学区房是目前市场中为数不多仍保持坚挺的细分市场。在上海优质地段，适合全家居住且能保证孩子读书环境的房源仍然供不应求。