农村宅基地面积怎么测量

农村宅基地面积怎么测量

宅基地测量遵循墙外包为界原则，挑出部分垂直投影计算面积，多户共用土地则按比例分摊。宅基地面积不计入购买商品房和公开有偿出让方式取得的土地使用权。

农村宅基地面积怎么测量

农村宅基地面积的测量主要遵循以下原则：

1. 建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界；
2. 挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑；
3. 若由二户或二户以上使用同一宗土地，用地面积则按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊；
4. 弄堂用地，使用楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积。

通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。

农村宅基地计算方法

农村宅基地面积的计算方法相对明确。

1. 建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界。
2. 挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑。对于多户使用同一宗土地的情况，用地面积会按房屋产权的建筑面积与总面积的比例进行分摊。
3. 弄堂用地中，使用楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积。

需要注意的是，通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得的土地使用权，或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权，这些都不计入宅基地面积。

农村宅基地使用条件

农村宅基地的使用条件主要包括以下几点：

1. 因子女结婚等原因确需分户，且缺少宅基地的，可以申请使用宅基地。
2. 外来人口落户成为本集体经济组织成员，且没有宅基地的，也可以申请。
3. 因发生或防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的，可以申请宅基地。
4. 也有一些情况下，农村村民不得批准使用宅基地，例如年龄未满十八周岁的，原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的，以及出卖或者出租村内住房的。

需要注意的是，由于各省的规定可能有所不同，具体的情况还需要到当地的土地部门进行咨询后才能确定。