入住多年还未办证的房子被查封，业主们急了……
入住多年还未办证的房子被查封，业主们急了……
“您好！请问是法院执行局吗？我的房子突然被查封了，到底是什么原因呢？”
3月的一天，福州市晋安区人民法院执行局法官郑雄俊接到一通电话。类似这样的问题咨询，他几乎每天都会遇到。但这一次，电话那头的通话者身份却有些不同，他既不是案件的被执行人，也不是其他担保人……
经过一番详细询问，郑雄俊才了解清楚前因后果。原来，来电的林先生是漳州市某小区的业主。他在办理不动产权属登记时发现，自家的房屋、店铺等不动产被法院查封了，于是急忙联系采取查封措施的晋安法院。
经查询，林先生所住安置小区的开发商漳州市某房地产公司此前陷入经济纠纷，其债权人根据生效判决向晋安法院申请强制执行，案件被分配至郑雄俊团队办理。郑雄俊依法查封了仍在该开发商名下的多套拆迁安置房屋、店铺。然而，从目前的情况来看，其中部分住宅、店面可能早就已经安置给了拆迁户，只是由于部分业主未及时办理产权登记，才导致资产仍登记在开发商名下。
该起执行案件看似法理简单，实则情理复杂。法院依法查封案涉房产本无可厚非，但面对已经交房多年却未及时办理产权证的业主们，如果不去考虑业主的诉求，只是就案办案、机械执行，必然会导致案结事难了，由此衍生出更多执行异议之诉等案件。
探寻法理与情理的最优解，成为郑雄俊考量的重点。“如何才能既保障申请执行人的胜诉权益，又保护安置业主的合法权益？”郑雄俊在脑海中不断思索着最佳解决方案。20余年的执行工作经验告诉他，破解此类案件，必须以“剥洋葱”的方式条分缕析，抓住矛盾症结的核心要害，才能推动案件实质性化解。
“我们的主要任务有三项，一是查找被执行人名下其他可供执行的财产；二是推动被查封安置房屋、店铺及部分停车位顺利解封；三是以本起典型案例为鉴，进一步提升群众及时办证的法律意识。”郑雄俊理清了本案的破解思路。
寻找“双赢”可能
3月6日，郑雄俊带领执行团队奔赴案涉安置小区所在地开展工作。
在深入业主家中走访后，他发现有的安置业主是低收入群体，拆迁后仅有一处住房。如果因未及时办证，被法院扣押拍卖，从而丧失了居所，将为整个社区的和谐稳定埋下隐患。
于是，郑雄俊首先联系了社区居委会，阐明该案涉及老百姓关切的民生领域问题，争取居委会对法院执行工作的支持与配合。
在居委会的协助下，郑雄俊先后组织召开了三场协调推进会，召集申请执行方、被执行方以及部分业主代表，分别就被查封安置房屋、店铺如何解封的问题进行深入沟通交流。
一方面，郑雄俊让小区业主及时提供房屋拆迁安置的相关材料，证明其为安置主体；另一方面，他还深入街道社区走访，调查确认案涉房屋的实际居住情况，并充分听取各方需求，打消申请人对解封工作的疑虑，为推动安置房屋、店铺顺利解封打下坚实基础。
困境“破局”而出
为了顺利找出被执行人名下其他可供执行财产，郑雄俊多方查找有关财产信息，带领团队成员多次走访漳州市自然资源局、城市建设档案馆等部门，研究讨论申请执行人提供的新的财产线索是否可列入可供执行财产。
功夫不负有心人，在历经多轮摸排查找后，终于查找出被执行人确有其他可供执行的不动产。这意味着，申请执行人的胜诉权益有了新的保障。在郑雄俊释法说理下，申请执行人终于同意法院对十几名业主的房屋、店铺予以解封。
为了这起案件，郑雄俊多日奔波、辛勤付出。对此，包括林先生在内的安置房业主们十分感动，他们表示：“今后会增强法律意识，厘清权利界限，及时保障自身合法权益。”
同步“线上”普法
执行工作也要践行“抓前端、治未病”理念，让更多群众从身边常见的案事例中以案为鉴，最终实现“办理一案，教育一片”的良好效果。
类似这样的事件在司法实务中并不鲜见，部分群众在日常生活中怠于行使自己的正当权利，最终导致自身陷入极为被动的局面，引发维权困难。
为了引导群众树立法治思维、形成法治理念，郑雄俊在执行的过程中，主动邀请福建电视台“帮帮团”栏目组对案件的执行行动进行跟踪报道，让群众“沉浸式”体验该案的执行全过程。
“我们要充分发挥媒体平台的正面导向作用，让更多群众学法、知法、懂法、守法，也希望借助媒体对这起典型案件的宣传，让他们意识到及时办理产权证这类看似‘小事’的重要性！”郑雄俊说道。