在杭州买房有什么要求

在杭州买房有什么要求

在杭州购房需要满足哪些条件？不同户籍、社保缴纳情况以及特殊人群（如人才、离异人士）的购房要求有何不同？本文将为您详细解答。

一、在杭州买房有什么要求

在杭州买房，不同情况有不同要求，主要分为以下几类：

• 本地户籍居民家庭：限购区域内，以家庭为单位最多可购买2套住房。

• 非本地户籍居民家庭：

• 社保要求：在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，且无自有住房。补缴的社保不予认可。

• 落户未满5年的户籍家庭：在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月。

• 特殊情况：

• 人才购房：符合一定条件的高层次人才，经认定后可享受相关购房优惠政策，比如优先购房等。

• 离异购房：离异后购房，需符合相关规定，如离异后无住房的，按离异前家庭总套数计算等。

此外，购买不同类型的房产可能还有其他要求。比如购买保障性住房，需要满足收入、资产等方面的条件限制，且需经过相关部门的资格审核。在杭州买房前，建议密切关注当地房产政策的最新动态，确保自身符合购房条件。

二、在杭州买房需要满足什么条件

在杭州买房，不同情况有不同的条件要求，主要分为以下几类：

• 户籍家庭：

• 杭州户籍的家庭，在限购区域内限购2套住房。若户籍在桐庐、建德、临安、淳安的家庭，在杭州主城区购房，还需满足一定的社保或个税缴纳条件。

• 非户籍家庭：

• 非杭州户籍居民家庭，在限购区域内购买首套住房，需提供自购房之日起前3年内在杭州连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明。

• 若购买第二套住房，需满足在杭州连续缴纳社保或个税满4年的条件。

• 特殊情况：

• 对于人才购房，符合一定学历、职称等条件的高层次人才，可享受优先购房等政策，具体按当地相关人才政策执行。

• 离异家庭购房，需根据离异时间等因素，遵循相应的限购政策，防止通过离异来突破限购限制。

此外，房产政策可能会根据市场情况等因素适时调整，购房者在买房前应关注最新政策，确保自身符合购房条件。

三、买房网签后如何增加

买房网签后若要增加相关内容，通常有以下不同情况及处理方式：

• 若要增加购房人：在购房合同网签后，一般是不能随意增加购房人的。若因特殊原因，如家庭成员变更等需要增加，需要买卖双方协商一致。双方需向房屋管理部门提出申请，提交相关证明材料，如身份证明、关系证明等。房屋管理部门会对申请及材料进行审核，审核通过后，会对网签合同进行变更，重新签订包含新增购房人的合同，并再次进行网签备案。

• 若要增加合同条款：同样需买卖双方达成一致意见。对于一些不违反法律法规、不损害公共利益和他人合法权益的合理条款增加，双方可拟定补充协议。补充协议需明确约定增加的具体条款内容、生效条件等，然后双方签字确认，并向房屋管理部门报备，使其成为合同的有效组成部分。

总之，买房网签后进行增加操作，关键在于买卖双方协商一致，并遵循相关管理部门的规定和程序。