兰州二手房市场深度解析：现房优势被压缩，购房者迎来窗口期

兰州二手房市场深度解析：现房优势被压缩，购房者迎来窗口期

在当前楼市下行期，二手房销售面临前所未有的挑战。以兰州为例，二手房市场正经历着挂牌量波动、价格下调等多重考验。与此同时，新房市场的竞争加剧，使得二手房的销售环境更加严峻。然而，随着政策环境的积极变化，这或许为购房者提供了难得的入市机会。

兰州二手房市场现状

自去年下半年以来，兰州二手房市场呈现出以下特点：

• 挂牌量变化：兰州二手房挂牌量变化幅度不大，甚至出现下行趋势，目前挂牌量约为3.3万套。
• 价格走势：房价大幅下跌，从1.4万元/㎡跌至不到1.1万元/㎡，城关区均价也在1.1万元/㎡左右，其他区域价格更低。
• 成交数据：过去一年，兰州二手房市场成交8800套，市场份额提升至20%，但成交数据仍显示市场产品力落后，以价换量现象明显。

新房市场冲击

兰州新房市场的竞争加剧，对二手房市场形成巨大冲击：

• 产品竞争：新房市场开始从卷产品转向卷价格，一些强劲的央国企推出准现房项目，价格优势明显。
• 价格竞争：新房价格大幅下调，如七里河区某新房现房折后可享8字头，九州某盘总价2字头即可上车，奥体板块某盘单价1.1万元/㎡且是现房。

购房时机分析

当前市场环境为购房者提供了难得的入市机会：

• 政策利好：5年期以上LPR大幅下调25bp至3.95%，兰州首套房贷款利率降至3.65%，二套房降至4.15%。
• 市场环境：买方市场下，购房者在筛选房源和谈判条件方面处于有利地位。

结语

对于已经准备好购房资金并有心仪房源的购房者来说，当前可能是不错的入市时机。然而，市场变化迅速，建议购房者密切关注市场动态，谨慎决策。