婚前买房婚后共同还贷，离婚时房产如何分配？专业律师解答！

婚前买房婚后共同还贷，离婚时房产如何分配？专业律师解答！

在台湾，许多人在婚前就已经购房，之后和另一半结婚后共同缴纳房贷。一旦婚姻走到尽头面临离婚，房子要如何分配往往成为最敏感的议题。毕竟婚前买房所有权通常只有一人，但婚后双方均有缴纳房贷，因此离婚房产权属分割时需考量诸多因素。以下将由专业律师为您详细解说道，婚前买房婚后合缴房贷，离婚时该如何依法妥善分配房产。

1.婚前财产分割的法律規定

在台湾，夫妻之间的财产关系主要有三种类型：法定财产制、共同财产制和分别财产制。这些财产制度对于婚前购买的房产以及离婚时的财产分割有着重要的影响。

（1）台湾夫妻常见的三种财产制

根据民法规定，若夫妻未以契约另行约定财产制，则适用法定财产制。在此制度下，夫妻各自保有婚前财产，而婚后所得的财产则归为共同所有，离婚时应平均分配。若夫妻选择共同财产制，须以书面契约订立并法院登记，婚后所得的财产归双方共有，各得一半。至于分别财产制，夫妻双方的婚前及婚后的财产完全分開，各自所有。

（2）婚前买房登记在个人名下的影响

若一方在婚前购买房屋并登记在个人名下，该不动产原则上属于个人财产，不会因为婚姻关系而受到影响。然而，如果夫妻在婚后以共同财产偿还该房屋的贷款，离婚时，已缴纳的房贷款项可以纳入剩余财产分配的范围。若房贷尚未还清，则需先从房屋现值中扣除首期款、受赠部分以及未偿还的贷款余额，剩下的价值才能进行分配。在法定财产制下，若一方以婚后所得财产偿还婚前购屋的贷款，离婚时可以主张剩余财产分配请求权，将已缴房贷款项纳入分配范围。

总之，夫妻双方在婚前购买房产时，应详细了解不同财产制对于房产权属的影响，并在婚后妥善约定夫妻财产关系，以免日后离婚时产生不必要的纠纷。

2.婚后购置房产的分配方式

当夫妻在婚姻关系存续期间共同缴纳房贷购买房产时，这类房产通常被视作双方的共同财产。房产权利的认定会依照双方的出資比例來确定各自的持分。在面临离婚房产分配的问题时，处理方式類似于入股或合夥關係的概念。

（1）共同缴纳房贷对房产权属的影响

在离婚时进行财产分配，通常会先就双方实际缴付的房贷金额进行平均分配，再讨论如何切割房产或进行处分。一般而言，缴纳越多房贷，相当于持有较高的房产比例。这个比例将成为双方协商房产分配方案的重要依据。

（2）离婚协议书中的房产分配约定

离婚协议书是夫妻双方就财产分配达成共识的重要文件。在协议书中，双方可以自行约定房产的分配方式，例如一方拿回已缴纳的房贷、卖屋平分收益、或将房产过户给子女等。然而，如果夫妻在协议离婚时未对财产分配做出约定，且未声明放弃剩余财产分配的请求权，离婚后的两年内仍可向法院请求分配房产。

（3）法院判决房产分割的一般原则

当离婚诉讼中对于房产分割存在争议时，法院通常会依据民法的规定，以平均分配作为原则。但法官会综合考量双方在婚姻中的贡献、家务劳动、子女照顾、经济能力等因素，对分配比例进行适当调整。在判決分割房产之前，双方应先行清偿各自的债务，再就剩余的房产进行分配。值得注意的是，离婚后两年内应向法院声请房产分割，逾期则丧失行使权利。

3.婚前买房，婚后和另一半合缴房贷离婚怎分？

当婚前购买房子，婚后与伴侣共同缴纳房贷，一旦面临离婚，房产权利分配就成为一个棘手的问题。如果双方无法达成共识，不妨寻求专业离婚律师的协助，以文件约定或诉讼方式来确保自己的权益。在整個分割過程中，應秉持公平合理分割的原則，互相體諒對方的立場，以理性溝通的方式解決問題，避免因財產分配而導致不必要的傷害。

總之，婚前買房婚後共同還貸，離婚時的房產分配需要雙方協調與溝通。透過合法的途徑如聘請離婚律師、訴訟等，可以確保房貸分擔和房產權利分配的公平性。畢竟，一段婚姻的結束不應該是傷害的開始，理性面對財產分割問題，才是維護彼此利益的最佳方式。