房产赠与是先办理公证还是先办理过户
房产赠与是先办理公证还是先办理过户
房产赠与是一项涉及法律的专业行为，需要按照一定的程序和要求进行。本文将为您详细介绍房产赠与的办理流程、房屋赠与书的合法性要求以及房屋有偿赠与的法律性质。
房产赠与是先办理公证还是先办理过户
如果你想进行房产赠送的话，首先就得去当地的公证机构办个赠予公证证明，之后再去房产交易大厅办理赠送的手续。
具体需要准备哪些东西呢？来，给你列出来：
- 房产证是必须的；
- 赠予人和受赠人（包括赠予人的配偶）的身份证，原件和复印件都需要；
- 要是有一方因为某些原因没办法亲自到现场的话，那么就要提前写好公证书并公证过，委托其他人代为签字，同时还要带上公证过后的委托人身份证和你自己的身份证；
- 这个房地产赠予申请审批书一定也是必不可少的；
- 最后就是那个赠予公证书了；
- 还有一份产权界定卡的复印件也别忘了带。
《中华人民共和国民法典》第六百五十八条
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
房屋赠与书怎么才合法
为了使房屋赠与书具备合法有效性，需要满足如下几个关键条件：首先，赠与双方应自愿参与其中；其次，交易过程应当以书面形式固定下来，从而明确赋予双方的各项权利及承担的义务；再次，尽管法律并未强制要求赠与合同需经过公证程序，但此举能进一步提升赠与合同的法律约束力，尽可能减少将来可能出现的纷争；再者，赠与的房屋理应享有合法的权属凭证，并且在此之前确认无任何产权争议；此外，受赠方还需依照国家相应法规，自行承担并缴纳各种税费，例如不动产契税等；最后，房屋的所有权转移登记手续务必在房地产管理部门得到妥善处理，以便圆满结束产权过户流程。
同时值得注意的是，所签署的赠与合同不可违犯国家法律、行政法规中的强制性规定，也不得违背社会公共道德规范。
而对于赠与人来说，签定赠与书时应确保自己具备充分的民事行为能力。
最重要的是，在赠与行为实施后的实际交付环节中，赠与人无权撤销已经完成的赠与。
另外，若赠予双方具有亲属关系，则部分特定情形下可能需要由公证机构出具亲属关系公证书作为证明文件。
房屋有偿赠与是买卖吗合法吗
在法律层面，我们应该明确地指出，房屋有偿赠与与传统意义上的买卖有所不同，它实质上仍属于赠与行为之一，然而这一过程中牵涉到了一定的费用或报酬问题。
根据我国现行的《中华人民共和国民法典》的明确规定，赠与合同乃是指赠与人自愿将自身所持有的财产无偿赠与给受赠人，且受赠人也表示愿意接受此项赠与的一种契约关系。
这便表明了，从根本上而言，赠与应始终秉承着无偿的原则，但是，在双方之间，他们有权就受赠人支付一相应的费用或报酬事宜做出约定，以此来作为赠与人提供赠与的某种补偿方式。
因此，房屋有偿赠与的合法性实际上取决于以下几个方面的因素：首先，作为赠与人，你须得是房屋所有权的合法持有者，且须需被认为具有完全的民事行为能力；其次，在赠与的住房上，你需要保证该房享有有效的权属凭证，无任何产权矛盾和纷争；再者，赠与人以及受赠人都应当是出于内心自愿而达成合意，并签订书面的赠与协议，这一赠与协议还需经过公证程序，以确保其真实性及合法性的得到证实；同时，该协议亦须经过房地产管理局的登记和审查，并办理相应的产权过户手续，以确保产权转移的合法性和有效性；最后，受赠人还需依照相关法规，缴纳相应的税费。
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