华人必看！美国租房详细流程攻略来啦！
华人必看！美国租房详细流程攻略来啦！
对于计划赴美留学或工作的华人来说，了解美国的租房流程和注意事项至关重要。本文将详细介绍美国租房的各类房型、租房渠道、所需费用、申请流程以及入住后的注意事项，帮助你更好地适应美国的生活环境。
一、先确认你想要的租房类型
在美国租房和在国内租房的流程大致一样， 都是通过各种渠道看房然后签约， 支付押金租金， 到租约到期终止。租房类型大概分为三类： 独幢屋( single house) 、联排屋 ( townhouse ) 和公寓 ( condo/ apartment)
01 独栋屋 single house
独栋屋就是中国人所说的别墅， 产权一般为私人所有， 有单独的车库和车位、前院后院，一般有2至3层(含地下室) ，室内房间较多， 面积较大， 生活设施齐全， 一般均配备必备的生活起居家用电器、家具。但是租户自己需要负责房屋内外环境的日常维护。比如说冬天铲雪还有对草坪花园的修剪和灌溉，不能任由其生长， 否则会被罚款
02 联排屋 townhouse
联排屋的特点就是相邻的房屋会共享一个墙壁， 因此联排别墅是没有独立院落和花园的， 独立车库也不是每一个物业都具备的， 因此很多物业会集中提供花园、车库等公共区域。一般 townhouse都是三层的， 且户型相似。美国大部分房屋都是木质结构的， 相对来说隔音不如钢筋混凝土结构的出色。如果租联排别墅， 最好不要在半夜太吵， 不然邻居可能打电话投诉报警
03 公寓 condo/ apartment
最后一种最常见的也是与中国人的房屋结构最相似的就是公寓， 选择租住公寓比较省心， 不用担心物业问题， 只要定期缴纳房租与物业费就可以了。公寓的停车场一般都设置在地下。虽然公寓没有别墅那样的花园庭院， 但是大部分公寓都会在楼层中提供健身房、游泳馆等设施，有的也会在楼顶建造花园。公寓有很多户型, 比如 Studio、1B1B、2B2B、3B2B等, Studio对标的是国内的标间， 即厨房、卫浴都在一个开放的空间里。1B1B的第一个B指的是 Bedroom，第二个B指的是 Bathroom， 即1室1卫， 其他户型同理。你可能还会遇见4B3.5B这样有零有整的户型， 综上所述， 第二个B代表的是 Bathroom， 整数的B代表的是 Full Bathroom, 也就是卫浴, 0.5B代表 half Bathroom, 即客用洗手间， 只能用来上厕所， 没有淋浴或浴缸。
二、租房渠道
01 租房网站
美国比较常见的租房网站, 像 Zillow、 Rent、 Apartment等, 也有专门适合短租/度假村租房的网站 Airbnb等。网站上面房源很多， 几乎涵盖美国所有城市，房子都会明码标价， 也会出示房子的预览图~
1、 rent 美国浏览量最高的租房网站
2、 airbnb 比较适合短租
3、 ehomie 比较适合华人的租房网站
4、 zillow美国最大的地产网站， 用来获取房屋价格、小区信息、租赁价格、贷款计算等所有房产信息
02 Facebook
找到 Facebook里的 Marketplace, 相当于国内的闲鱼, 类别里选择“租房”,看目标区域的房子。这里面有房东直接放在上面出租的房子； 有个人没到期转租约的房子； 也有物业公司直接出租的房子， 不过好出租的物业基本不在上面发， 注意甄别哦~
03 房屋中介
建议在租房前， 先在网上搜索一下周边各个区域的犯罪率， 确认周边的环境和安全指数， 以及房屋的防盗系统状况。给大家推荐几个查询周边犯罪率的网站
1、 crimemapping
该网站跟执法机构合作， 输入具体的位置后， 可以查询美国各州的犯罪率， 可以查看各地区， 街道的具体的安全情况，
2、 nsopw
是美国唯一一个以性侵相关案件为主的美国政府官方网站， 输入想要查询的地址可以查到居住在这个区域的性犯罪者数据
3、 neighborhoodscout
网站有很强的总结性， 能够提供犯罪统计数据
三、租房费用
美国租房所需费用包括 application fee、 holding fee、 administration fee、 deposit、租金等
01 申请费 application fee
30-50刀的样子， 用作背景调查， 就算你不签约， 这个钱也不退
02 持有费 holding fee
保证申请成功后到入住前的这段时间， 预定的公寓不会租给别人
03 管理费 administration fee
主要用于支付物业公司的管理开销
04 押金&租金 deposit& rent
押金一般为一个月或一个半月的房租。租金一般是首月， 但也有一些房东需要首月+末月， 用来避免房客最后一个月不交房租就跑了
除了上述费用， 可能还有杂费、停车费、宠物押金/租金等。
注意
美国有些公寓禁止养宠物， 有的公寓可以养， house一般都能养。但需要交宠物押金和宠物租金， 这个金额会根据宠物的种类和大小而变化。租房前一定要和房东或公寓管理方确认清楚 utilities费用如何支付 (水电气、垃圾处理费等) ，有些公寓会将各项 utilities费用包含在租金内， 有些则要求住户自行开通与支付。
四、申请流程
遇到满意的房子， 就可以提交申请了， 申请前确认好房租、水电煤气费、垃圾处理费、停车费、暖气费、家电家具维修、租期等这些信息。
房东或公寓管理会让你填写一份申请表， 需要申请人提供身份信息 (ID或护照+签证) 、收入证明、美国社会安全号码 (SSN) 、信用报告等。
很多初来乍到的新移民或者留学生在美国没有信用记录， 可以通过
01 找担保人——通常是久居美国， 最好是有美国身份的人， 因为他们有信用记录。建议选择信用分670分以上的做担保。
02 找担保公司——由于留学生群体数量庞大， 担保业务已经形成了一套自己的体系， 留学生可以问问学长学姐有哪些推荐的担保公司
03 一次性支付半年或者一整年的房租， 证明自己的租房诚意， 免去信用记录这个硬性要求
等你的申请表被房东或公寓管理方批准后， 会给你正式的租赁合同签字。入住时会有一个 check- in list， 需要把房间内所有设施都检查一遍， 房子有任何问题， 一定要提前说清楚， 如果有破损或者污渍等问题要拍照视频留存， 证明不是你弄坏的， 否则退房时可能会被扣款