广州二手房过户交易税费详解

广州二手房过户交易税费详解

二手房交易流程对比新房交易要复杂得多。二手房交易税费项目繁多，买二手房要交哪些税已经成为困扰购房者的一大难题。在购房之前了解清楚各项税费的收费标准，有利于减轻二手房交易过程中间的负担，有利于购房者提前规划购房预算。还可以避免因为二手房税费问题产生的各种矛盾摩擦。

接下来为大家提供一篇最新资讯，介绍二手房过户费的相关知识，希望对大家有所帮助。

广州市二手房交易中涉及到的税费共有八种：

1. 印花税（包括交易印花税、房产证印花税）
2. 契税
3. 营业税
4. 城市建设维护税、教育费附加
5. 个人所得税
6. 土地增值税

广州市二手房交易中税费判断：

第一步：首先看房屋属性，包括已购公房、二手商品房、经济适用房、央产房、回迁房
第二步：看房产证年限，是否超过5年
第三步：看面积、单价、容积率，判断是否是普通住宅、面积是否超标

广州市二手房交易各个税种的详解：

印花税

A. 税种解析：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税，这里特指交易印花税
B. 征税对象：经济合同、产权转移书据、营业账簿、权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证
C. 纳税人：买卖双方
D. 税率：0.05%
E. 征收范围：所有二手房交易
F. 缴纳印花税的计算方式及案例

案例：高先生购买了一套李阿姨的二手房，总价为50万元，高先生及李阿姨需要分别缴纳印花税250元（500000×0.05%=250）

房产证印花税：每证5元；属于市局房屋并已取得土地证的，房产证、土地证各5元印花税共计10元；属于贷款客户需支付他项权利证印花5元。

契税

A. 税种解析：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
B. 征税对象：发生使用权转移的土地和发生所有权转移的房屋
C. 纳税人：买方
D. 税率：1%、1.5或3%
E. 契税优惠政策

（1）土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，其成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，免征契税；（比如拆迁户可免契税）
（2）城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税；
（3）个人购买自用普通商品住房减半征收契税；
（4）居民上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房，按新购商品房与出售已购公房成交价的差额计征契税；
（5）房屋交换价格相等的，免征契税；交换价格不相等的，由多交付方缴纳款；
（6）按《民法典》规定的法定继承人继承房屋权属，免征契税
（7）对于夫妻离婚，因财产分割涉及房屋所有权证变更登记，免征契税。