三个案例，带您了解担保的“正确打开方式”
三个案例，带您了解担保的“正确打开方式”
担保是保证债权实现的常见方式之一，但很多人对担保的具体操作并不十分了解。本文通过三个真实案例，为您详细解读担保的相关法律知识，帮助您避开担保中的“坑”。
担保，是为担保某项债务的实现而采取的法律行为，债务是主法律关系，担保是从法律关系。担保包括物保、人保和金钱担保。担保是保证债权实现的常见方式之一。
案例一：物保未登记，优先受偿权落空
2021年，张某以做生意需要资金周转为由向王某借款20万元，并将自己名下的一处房产的“房本”交给王某作为“抵押”担保。2023年，张某因生意失败，未能偿还王某的债务，王某遂一纸诉状将张某诉至法院，要求就拍卖、变卖抵押物后所得的价款享有优先受偿权。经总路咀法庭审理发现，张某在借款时，仅将房产“房本”交给王某，未办理抵押登记，最终只能以一般借款审理本案。
法官说法
民法典规定，房屋等建筑物和其他地上附着物、建设用地使用权、海域使用权可以设定抵押权，但是必须办理抵押登记。本案中，张某用房子作为抵押，签订了抵押合同，但是未办理抵押登记，原告王某对被告张某房屋享有优先受偿权的诉讼请求不能成立。
案例二：担保人签字需谨慎
2020年，刘某在胡某处多次赊购建筑材料。2022年，双方经结算，刘某欠胡某材料款共计12万元，刘某因无钱付款，向胡某出具欠条一张，邓某在担保人处签字。后刘某未能及时偿还该项欠款，2024年，胡某将刘某和邓某诉至法院，要求刘某立即偿还欠款，并要求邓某对刘某的债务承担连带清偿责任。总路咀法庭受理案件后，在审理过程中发现，邓某仅在“担保人”处签字，未明确约定是一般保证还是连带保证，故依据《中华人民共和国民法典》相关规定，按照一般保证认定保证人责任。
法官说法
担保分为一般担保和连带担保，一般担保人只是在主债务人不履行债务时，有代为履行的义务，起到补充性。连带责任担保人的担保人与主债务人为连带债务关系，债权人在担保范围内，可以向债务人求偿，也可以向担保人求偿，债权人无论向谁主张权利，债务人和担保人都无权拒绝。无论是担保还是被担保，都要看清担保合同的内容，理性签字。
案例三：“定金”与“订金”的区别
2023年，朱某向李某订购一批材料，因朱某要求的材料尺寸特殊，李某遂要求朱某支付5万元作为“定金”。朱某按照要求向李某支付5万元，并要求李某在七天内发货，但在十五天后才接到李某的收货通知。因李某未能在约定期限内发货，朱某为了不耽误工期，已在他处购买了材料，因此朱某要求李某退还先前支付的5万元。李某以“定金不退”为由拒绝退还。后朱某将李某诉至法院，要求李某退还“订金”。审理过程中，案件承办法官发现，双方未签订书面的买卖合同，仅就部分内容达成口头协议，朱某认为其支付的5万元为“订金”，李某认为该5万元为“定金”。
法官说法
“定金”还是“订金”，在订立保证合同时一定要约定清楚。定金具有担保性质，给付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金，收取定金一方不履行约定债务，应当双倍返还定金；而订金只是单方行为，不具有担保性，交付或接受订金一方不履行合同债务，不发生丧失或者双倍返还订金后果。