中国房屋总量约为2.38亿套，未来楼市发展趋势及购房建议

中国房屋总量约为2.38亿套，未来楼市发展趋势及购房建议

近年来，关于中国房屋总量的统计数据引发了广泛关注。根据最新数据显示，中国商品房总量约为2.38亿套，这一数据远低于此前流传的38亿套的说法。本文将为您详细解读这一数据的来源，并分析未来楼市的发展趋势及购房建议。

中国房屋总量约为2.38亿套

根据数据统计，中国商品房总量约为2.38亿套，远远没有38亿套的说法。过去20年里，全国商品住宅总成交面积约175亿平方米，商业公寓及别墅总成交面积约7.15亿平方米。2000年以前的数据，官网上没有，但通过查询年鉴，大致计算得出78年到99年的商品住宅建设总量在50亿平方米左右。当然，这其中大部分是当时的单位自建房，少部分是小产权房。还有一块数据，商品住宅存量，即已建未售的房源总量，根据统计局的公开数据，大概在6亿平米房左右。三个数据合在一块，基本就是有全国商品住宅总量了，约231亿平方米的普通商品住宅，以及7.15亿平方米的别墅与商业公寓。按照套均100平米计算得出，现有已建成商品住宅总量约为2.38亿套。一套房屋，至少可以容纳10人，也就是说，2.38亿套房屋，至少可以容纳23.8亿人，换言之，即便未来不再有新建商品房入市，仅依靠存量房，也完全可以满足我们国家合理的居民住房需求。

未来楼市发展趋势

未来楼市将从高速发展阶段转变为高质量发展阶段，房价回归合理化是大概率事件。房屋品质、工程质量以及后端的物业服务会成为未来买房人着重考虑的因素。购房者应该注意地段、开发商、预算、户型选择以及周边环境等因素。地段选择要综合考虑自己的预算和工作单位，不一定非要购买市中心的房子。开发商选择要选择知名或当地做的比较好的开发商，而且不管是看房还是交房，都要让开发商出示五证，只有开发商实力强、信誉好，才能按期交房。购房前要明确买房是用来做什么的，并准备好资金，初次购房的年轻人，如果工作不久，存款不多，买房要量力而为，要根据自己的收支情况选择合适的楼盘，不能贪图豪华，避免造成更大的经济负担。户型选择很重要，它的好坏决定入住的感受，建议在选择户型时，除了看规划图、沙盘，还要看房子的内部格局、布局，避免事后遗憾。购房者还要对房屋周边的环境有个了解，最好去了解一下近些年当地政府对于此地的规格情况，如环境污染、有无重工业区等，否则就算房子再好，但周边环境不行，也是白搭。

中国房屋总量约为2.38亿套，未来楼市将从高速发展阶段转变为高质量发展阶段，购房者应该注意地段、开发商、预算、户型选择以及周边环境等因素。只有综合考虑这些因素，才能买到自己心仪的房子，享受到舒适的居住环境。