房产买卖合同撤销指南：法定撤销与协商解除

房产买卖合同撤销指南：法定撤销与协商解除

房产买卖合同的撤销，需根据不同情形按相应方式处理：

协商一致撤销

买卖双方经友好协商，就解除合同达成一致意见，可签订书面的解除协议，明确约定合同撤销相关事宜，如退还房款、房屋交接等，以和平方式终结合同关系。

法定撤销情形

若存在重大误解、显失公平、一方以欺诈胁迫手段订立合同等法定事由，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同。比如卖方故意隐瞒房屋存在严重质量问题，构成欺诈，买方就可依法申请撤销。

约定撤销条件成就

若合同中事先约定了特定的撤销条件，当该条件满足时，当事人可依约行使撤销权。

在实践操作中，若选择法定或约定撤销，当事人需注意收集和保存相关证据，如书面材料、聊天记录、证人证言等，以证明撤销事由的存在。同时，要在法定的除斥期间内行使撤销权，避免权利丧失。

撤销房子买卖合同，需根据具体情形通过不同方式进行：

协商撤销

买卖双方可基于平等、自愿原则，就解除合同事宜达成一致意见，签订解除协议，明确约定双方权利义务的终止及相关善后事项，如退款、交房等。

法定撤销

若存在法定事由，一方可向法院或仲裁机构请求撤销合同。例如，因重大误解订立的合同；在订立合同时显失公平的；一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。当事人需提供充分证据证明存在法定撤销事由，经法院或仲裁机构审查属实后，方可撤销合同。

约定撤销

若合同中事先约定了撤销条件，当条件成就时，享有撤销权的一方可依约定行使撤销权。但需注意撤销权的行使期限，避免因超过期限而丧失撤销权。

撤销商品房买卖合同，需满足法定或约定条件，并遵循一定程序。具体如下：

法定撤销情形及程序

• 因重大误解订立合同，或在订立合同时显失公平的，一方有权请求撤销。
• 一方以欺诈、胁迫手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权撤销。
• 当事人应向法院或仲裁机构提出撤销请求。需提供充分证据证明存在撤销事由，如欺诈的相关证据、重大误解的事实等。法院或仲裁机构经审理，确认符合撤销条件的，将作出撤销合同的裁决。

约定撤销情形及程序

• 若合同双方在合同中约定了特定的撤销条件，当该条件成就时，一方可依约行使撤销权。
• 一般需按照合同约定的方式和期限通知对方撤销合同。若对方对撤销有异议，同样可能需通过法院或仲裁机构进行确认。

合同撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。