公司房产过户给个人税费及所需资料

公司房产过户给个人税费及所需资料

公司房产过户给个人是一项复杂的交易过程，涉及多种税费的缴纳和多项资料的准备。本文将详细介绍公司房产过户给个人时所需缴纳的各类税费及其比例，以及过户所需的各项资料，帮助读者更好地理解和应对这一过程。

契税

根据买卖双方的约定，一般由买方缴纳契税。具体缴纳比例如下：

1. 父母赠送给子女的房产免征契税。
2. 购买90平方米以下的房产，按照1%的比例缴纳契税。
3. 购买90平方米以下（含90平方米）至144平方米以下的房产，按照15%的比例缴纳契税。
4. 购买144平方米以上、非住房或非购房的房产，按照3%的比例缴纳契税。

营业税

一般由卖方缴纳营业税，具体缴纳比例如下：

1. 房产证满2年的，面积在144平方米以下的房产免征营业税。
2. 房产证不满2年的，按照5.5%的比例缴纳营业税。
3. 房屋面积超过144平方米的，房产证满2年的按照差额缴纳。
4. 商铺的营业税按照差额缴纳。

个人所得税

一般由卖方缴纳个人所得税。

其他费用

除了税费外，还需要支付其他费用，如交易费、工本费、评估费、抵押工本费、购房证明等。

过户所需资料

公司过户给个人时，需要准备以下资料：

• 营业执照
• 组织机构代码证
• 公司章程
• 税务登记证书
• 股东决议
• 法人的身份证明
• 被委托人的合法身份证明
• 房产证
• 地产证

在过户前，双方需要签订房地产买卖合同，并明确付款方式和时间。一般来说，首付为总价的30%，过户当日支付60%，拿到房产证后支付剩余的10%。此外，企业过户还需要额外支付土地税，具体比例根据房产类型而定。

以上是公司房产过户给个人的税费及所需资料的相关内容。