公租房被拆怎么赔偿？拆迁补偿标准详解

公租房被拆怎么赔偿？拆迁补偿标准详解

公租房拆迁时的补偿标准和计算方法一直是广大租房者关注的焦点。本文将详细介绍公租房拆迁的各种补偿标准，包括货币补偿和产权调换两种方式，并引用相关法规，帮助读者全面了解公租房拆迁补偿的相关政策。

公租房拆迁补偿标准

我国并没有关于公租房拆迁的法律规定，具体只能参照一般房屋的拆迁补偿标准。即在全国房屋拆迁没有统一补偿标准的情况下，具体判断时可参照被征收房屋周边类似房屋的市场价值。现在进行的公租房的补偿一般实行的是下面的这些标准：

1. 公租房按私有产权房的90%补偿。
2. 被拆迁人若为无房户且面积小于43平方的一律享受低43平方米的安置房，即在43平方米范围内多出原居住面积的免费得到。
3. 在其他地方有商品房的仍可以得到货币补偿或安置房，安置面积以货币补偿数额确定。
4. 若是父母的名下的公租房，其儿子在别处有商品房不影响父母享受以上优惠政策。

公租房拆迁补偿金计算

公租房拆迁时，补偿金的计算公式根据所有人选择产权调换或货币补偿来确定：

1. 所有人选择产权调换的，承租人由所有人负责安置。所有人补偿款的计算公式为：货币补偿金额=市场单价价格补贴X被拆除房屋的建筑面积。
2. 所有人选择货币补偿的，原有租赁关系终止。计算公式为：货币补偿金额=评估单价X20%X被拆除房屋的建筑面积。承租人补偿款的计算公式为：货币补偿金额=市场单价X80%价格补贴X被拆除房屋的建筑面积。

公租房拆迁安置办法

《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定，拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。也就是说拆迁公有租赁房屋的，拆迁人要和房屋的承租人签订补偿安置协议，该房屋内的其他居住人，虽然也享有被拆迁房屋的补偿安置利益，但无权和拆迁人签订补偿安置协议。

房子拆迁的赔偿标准

1. 被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。
2. 被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置：对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置：具备易地建房条件的区域，可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。

公租房被拆迁时的补偿标准和计算方法是根据具体情况而定的，被拆迁人和拆迁人应当根据相关法规和协议进行协商和确定。以上是公租房拆迁补偿的一些基本情况，希望对大家有所帮助。