房产证写子女的名字有什么影响

房产证写子女的名字有什么影响

在当今社会，许多父母出于对子女的关爱，会在房产证上加上子女的名字。然而，这种做法可能会带来一些意想不到的影响。本文将为您详细解析房产证上加子女名字可能带来的三大影响，并提供相应的解决方案。

1. 孩子独立买房时可能多付首付

如果父母的房产证上面没有子女的名字的话，等到子女成年后购买首套房的时候可以按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。子女在限购政策出台前、未成年的时候和父母共有房产不超过2套，那么，成年后可以独立购买1套住房。一些银行表示，成年后独立购买的这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但是首付却可能要按照二套房的标准，也就是首付7成。

2. 孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税

如果孩子在未成年的时候和父母一共有2套房产，并且每套房子的面积在90平方米，房产份额事先不做约定的话，则默认每人三分之一份额，也就是说孩子名下已有60平方米房产。当成年后孩子以自己的名义购买首套房建筑面积100平方米的房子时，按照政策，无论首套房面积多大，都不计算房产税。

等到孩子婚后想购买家庭第二套房的时候，假设建筑面积是120平方米，那么孩子名下的房产总建筑面积这个时候已经达280平方米，即使是扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，而其中的60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。

3. 孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母则一同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这也就是说，如果孩子在未成年的时候和父母共有房产，那么，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪?

解决方案

针对以上问题，专业人士建议采取以下两种方式：

1. 作公证：约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。
2. 变更房产份额：直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这样的话，就算子女成年后以自己的名义购买的房产超标，需要征收房产税，那也没什么担心的，因为至少和父母共有的房产部分计税量是有限的。