房产证未办离婚，房产如何分割？律师详解法律依据与分割原则

房产证未办离婚，房产如何分割？律师详解法律依据与分割原则

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澎湃

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在婚姻关系中，房产分割是一个常见且复杂的问题。特别是在房产证尚未办理完成的情况下离婚，房产应该如何分割？本文将从法律角度为您详细解析这一问题。

法律依据与分割原则

根据《民法典》第一千零七十六条的规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

如果协商不成，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属。此时，法院会根据实际情况判决由当事人使用。当事人可以在房屋取得完全所有权后，再另行向人民法院提起诉讼解决争议。

具体分割方案

1. 区分个人财产与共同财产：只能对夫妻共同财产进行分割，个人财产归各自所有，所以在分割时需要区分个人财产和共同财产。

2. 协议分割：共同财产可以双方协商分割，签订的财产分割协议具有法律效力。

3. 法院分割：如果是法院分割，则会按照照顾子女、女方和无过错方的原则进行分割。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

特殊情况处理

1. 如果属于婚前的房产，那么将由实际购买者所有。

2. 如果属于婚后的房产，则是夫妻共同财产，此时可以协调夫妻双方进行分割。

3. 如果不属诉讼离婚，而是协议离婚的话，可以拟定财产分割协议，其具有法律效力。

本文内容引用自澎湃新闻