农村房子过户全攻略：不能过户怎么办？贷款没还清怎么过户？人去世后过户费用详解

农村房子过户全攻略：不能过户怎么办？贷款没还清怎么过户？人去世后过户费用详解

农村房屋过户问题一直是农民朋友关注的热点话题。本文将为您详细解答农村房子不能过户怎么办、房子贷款没还清怎么过户，以及人在去世后房子过户的相关费用问题。

农村房子不能过户怎么办

农村房子不能过户，需先明确不能过户的具体原因，再针对性地寻找解决办法，常见情况及应对方式如下：

一是因宅基地政策限制。农村宅基地实行“一户一宅”，若受让方已有宅基地，按规定不能再取得新的宅基地及房屋。这种情况下，可考虑在符合分户条件时，先分户再尝试办理过户。

二是产权存在争议。比如房屋存在继承纠纷、边界争议等。此时，应先通过协商、调解或诉讼等方式，明确房屋产权归属。待产权清晰无争议后，再申请办理过户手续。

三是相关材料缺失。如建房审批手续不全等。需先补齐相关材料，比如向相关部门申请补办建房审批文件，经审核通过后，再依法办理过户。

四是不符合当地规定。不同地区可能有特殊的农村房屋过户政策。需了解当地具体规定，按要求准备材料、履行程序，以满足过户条件。

房子贷款没还清怎么过户

房子贷款没还清时过户，常见有以下几种方式：

一是转按揭。即把个人住房出售或转让给第三人，同时申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但需取得贷款银行同意，且银行会对新借款人的资质进行审核，审核通过后，双方到相关部门办理过户手续。

二是用买方的首付款缴清剩余贷款。这种方式适用于卖方剩余贷款不多的情况。卖方可用买方支付的首付款先将银行贷款还清，解除房屋抵押，之后再办理房屋过户手续。

三是利用银行贷款来缴清剩余贷款。若卖方想在贷款未还清时过户，且自身资金不足，可考虑向银行申请贷款来还清剩余房贷。待房屋解押后，再办理过户。

需要注意的是，不同银行对于贷款未还清房屋过户的规定和操作流程可能存在差异，在具体办理时，应提前向贷款银行咨询清楚相关事宜，并按照要求准备和提交相关材料。

人死了房子过户要钱吗

人死了房子过户是否要钱，需分情况来看：

一是法定继承情况下。如果是通过法定继承的方式办理房屋过户，通常只需缴纳一些登记费、工本费等少量费用。一般登记费可能在几十元到几百元不等，工本费也相对较低。因为法定继承是基于法律规定的亲属关系进行的财产转移，有一定的税收优惠政策，免征契税等一些主要税费。

二是遗嘱继承情况下。与法定继承类似，在办理过户时，主要也是缴纳登记费、工本费等，同样免征契税等主要税费。

三是非法定继承人接受遗赠或其他情况。如果是非法定继承人根据遗嘱接受遗赠等情况，这种情况下办理房屋过户时，需要缴纳契税，契税税率一般为房屋价值的一定比例，此外还可能涉及登记费、工本费等相关费用。总之，不同情况费用有所不同，具体可向当地房产管理部门咨询确认。