占地面积如何计算

占地面积如何计算

在房地产领域，占地面积是一个重要的概念，它不仅关系到建筑规划和设计，还影响着土地使用效率和成本。本文将详细介绍占地面积的计算方法及其相关概念，帮助读者更好地理解这一专业术语。

占地面积的计算方法

1. 楼面建筑面积平分法
   首先，占地面积主要是来计算占地实际的面积，包括建筑物在地下的部分，在计算的时候楼面建筑面积可以平分到每个建筑单位上，若是瓦屋则需要按照瓦檐的外展滴水线来进行计算。若是普通的混合结构在计算占地面积的时候多数要把排水沟计算在内。

2. 外墙外延比例法
   其次，占地面积计算时按照建筑物树立的外墙的外延所占有的横向比例来计算，这样计算可以与建筑物之间的距离进行规划，一般都是计算楼盘的容积率的时候会使用这样的方式计算占地面积。

3. 外墙投影范围法
   最后，按照建筑物的外墙投影的范围来计算占地面积，这样的计算方式在目前来看属于比较科学的，虽然说和前两种计算方法一样存在一定的争议，但是多数的规划师在规划的时候都采用此种方式，这样楼盘建筑的飘窗一般都是不计划在内的。

相关概念区分

• 占地面积
  占地面积是建筑物首层所占的土地面积，占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。一般用来计算地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=占地面积/土地面积。在建造房屋时一般都按照最底层的建筑面积来进行长宽方面的计算。对于开发商来说占地面积也可以指空白地皮的总面积。

• 土地面积
  土地面积也称之为宗地面积，是指一宗地权属界址线范围内的土地面积。

• 建筑面积
  建筑面积是指建筑物各层面积之和，也称为建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和，它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

通过以上介绍，我们可以清晰地理解占地面积的计算方法及其与土地面积、建筑面积的区别。这些知识对于从事房地产相关工作或对房地产感兴趣的读者具有重要参考价值。