提前还房贷是按照最新利率重新算吗？

提前还房贷是按照最新利率重新算吗？

提前还房贷是否划算？是否需要按照最新利率重新计算？本文将为您详细解答这些问题，并分析三种不适合提前还贷的情况。

提前还房贷通常不会按照最新利率重新计算。根据贷款合同和中国人民银行的计息规定，提前还贷后的利率通常会按照贷款合同中原定的利率进行计算，而不是按照最新的利率。具体来说，提前还款意味着你将按照合同约定的利率提前偿还贷款本金，而剩余的利息则按照原利率计算。

房贷提前还款一般来说还是划算的，不过具体情况具体分析，以下三种情况不宜提前还贷：

一、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。

二、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

三、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

提前还房贷一般不会按照最新利率重新计算，而是按照贷款合同中原定的利率进行计算。提前还贷通常是划算的，但具体情况需要根据个人情况来分析。不过，签订贷款合同时享受了利率优惠、等额本金还款期已过1/3、等额本息还款已到中期的购房者可能不适合提前还贷。