广东清远：规划500万人口，1座机场，融入广深，房价目前仍在上涨

广东清远：规划500万人口，1座机场，融入广深，房价目前仍在上涨

清远，在传统的认知中是一个比较偏远的山区城市。
但是在都市圈的浪潮下，这里紧紧抱住了广州的大腿。
广清一体化的战略正式提上日程。
广清城际、广清一体化示范区也在紧密推进。
近日，清远市发布了《国土空间规划》，描绘了伟大的蓝图。
今天让我们一起来解析一下，未来的清远发展图景。

广东官宣：恭喜清远！纳入广州都市圈，双向融湾区，1核3心强势布局

在《广东省都市圈国土空间规划协调指引》中，广州都市圈结构清晰。
整体以广州和佛山主城区构成核心，并向外部辐射。
在北部，一条重要的廊道就是连接清远。
从白云超级枢纽，到花都空港新城，再到清远主城区。
广州的势力范围，已经不再局限于粤港澳大湾区。
而是将手伸向了拥有大量生态资源的清远，这也体现出省里的关照。

广州都市圈结构图

而从清远的规划来看，整体就呈现出南北走向的发展格局。

• 向南：主动对接广州，并且也串联深圳，成为融入湾区的先行者；
• 向北：作为连接广西、湖南的纽带，尤其是广永高铁将直接利好清远。

南部的产业协作，加上北部的绿色发展。
清远的高质量发展，将走出一条独特的生态之路。

清远区域协作发展格局

从内部发展结构看，清远的布局也相当清晰。

• 南部融湾发展区：以主城区为核心，打造英德、佛冈2个副中心；
• 北部生态发展区：以连州为市域副中心和区域中心，带动周边县发展。

这样的路径，为以后对接广州、深圳留足了空间。

清远市域发展结构

从城镇化结构看，主城区和广州的互动最为紧密。
英德、佛冈、连州，各自承担了副中心的重要角色。
而阳山、连山、连南等县州，也扮演着节点的角色。
广州，就是带动城市发展的最强有力核心。
规划中还划清了广清接合片区的位置，可以看出以花都、清远主城为主。
在未来花都空港新城的建设中，清远将成为重要的支持角色。

清远2035：人口500万，城区超230万，4座机场，1小时湾区，引入磁悬浮

在人口老龄化背景下，大多数城市对人口缺乏信心。
清远却在规划中，对各区域人口规模进行了预测。
预计到2035年，清远市人口规模达到450万，实际管理人口500万。
这可以说是一个比较乐观的数字，毕竟目前全市人口不足400万人。
未来还要有100万差距，在15年内补齐。
此外，主城区合计管理人口超过230万人，这也是不小的目标。

清远各地人口规模预估

在交通发展上，清远凭借着自身的区位优势，将继续布局重点实施。

• 高铁：加快广永高铁推进，并且争取广深磁悬浮设站；
• 机场：打造4座机场，推动连州机场建设，并且建设英德、佛冈、阳山通用机场；
• 高速：南部1小时到大湾区，北部2小时到大湾区。

可以看出，这个虽然不属于湾区的小城，却有着强大的湾区梦想。

清远交通规划图

清远房价：全国第160位，超6700元/㎡，涨幅超2.5%，清城区最贵

从房价数据看，清远在全国城市排名中并不算高。
8月份，均价6743元/㎡，位列第160位，涨幅2.57%。
相比于大湾区其他动辄超万的城市，清远还算是比较洼地。
但是相比于肇庆，清远房价其实也不算便宜了。

清远房价在全国排名

从城市内部看，有3个区域的房地产市场比较活跃。

• 清城区：是房价最贵的区域，均价逼近7000元，涨幅3.17%。
• 英德：也超过了6000元，但是环比下跌了4.66%。
• 清新区：作为主城区，房价低于6000元，但是涨跌也有2.58%。

这个广州的后花园，房价比花都还是便宜不少的，能够承接一定的外溢。