购房赠车位应该怎么签合同才有效
购房赠车位应该怎么签合同才有效
在购房过程中，不少开发商会推出“购房赠车位”的优惠活动。那么，如何签订一份有效的购房赠车位合同呢？本文将从合同签订要点、无效合同情形以及合同签订后的权利义务等方面，为您提供全面的法律指南。
购房赠车位合同签订要点
要使购房赠车位的合同有效，需注意以下要点：
合同主体明确：合同中应清晰写明购房人和售房人的姓名、身份证号、联系方式等身份信息，确保合同主体适格。
赠与条款具体：明确约定赠与车位的具体位置、编号、面积等详细信息，避免日后因车位信息不明产生纠纷。同时，要注明是基于购房行为的附条件赠与，即只有在购房合同履行完毕的情况下，车位赠与才生效。
履行方式及时间约定：写明车位交付的具体时间、方式，例如是在交房时一并交付还是在办理完房产证后交付等。
违约责任：约定若一方违反合同约定，应承担的具体违约责任，比如售房人未按约定交付车位，需向购房人支付违约金等。
合同形式：合同应采用书面形式，双方签字或盖章确认。并且合同内容不得违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗。这样签订的购房赠车位合同才具有法律效力，能有效保障双方的权益。
购房合同无效的情形
购房合同在以下几种常见情况下属于无效合同：
一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益：例如开发商故意隐瞒房屋已抵押的事实，诱导购房者签订购房合同，且该行为损害国家利益时，合同无效。
恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益：比如开发商与他人恶意勾结，通过签订购房合同来转移资产，逃避债务，损害第三人利益，此合同无效。
以合法形式掩盖非法目的：例如名为购房，实际是为了进行非法的资金拆借等活动，签订的购房合同无效。
损害社会公共利益：若房屋建设违反城市规划，影响公共安全等社会公共利益，相关购房合同无效。
违反法律、行政法规的强制性规定：例如购买的房屋属于小产权房，因违反土地管理等相关法律法规的强制性规定，购房合同无效。
在认定购房合同是否无效时，需根据具体事实和法律规定进行综合判断。
签订购房合同后的权利义务
签订购房合同后，购房者与开发商均享有一定权利并承担相应义务。
购房者的权利主要包括：
- 获得房屋所有权，在按约定支付房款后，有权要求开发商按时交付符合合同约定条件的房屋，并协助办理产权登记手续；
- 知情权，有权了解房屋的相关情况，如房屋质量、周边环境等；
- 合同约定的其他权利，如配套设施的交付等。
购房者的义务有：
- 按合同约定支付购房款，这是最主要的义务，应按照约定的时间、方式、金额支付；
- 配合办理相关手续，如提供必要的证件资料等；
- 接收房屋，在开发商交付房屋时，应按约定进行验收。
开发商的权利主要为收取购房款。其义务包括：
- 按时交付房屋，确保房屋质量符合标准；
- 提供相关资料，协助购房者办理产权登记；
- 承担保修责任，在保修期内对房屋质量问题进行维修。
双方均应严格履行合同义务，否则需承担相应违约责任。
本文原文来自66law.cn