交房时开发商需要提供哪些东西？这些法律要点需谨记
交房时开发商需要提供哪些东西？这些法律要点需谨记
在房屋交付过程中，购房者需要关注开发商是否提供了必要的文件，以确保房屋的质量和合规性。同时，购房者还需要了解开发商是否有权收取额外的配套费用，以及开发商是否可以在业主楼下隔出房子。本文将为您详细解答这些问题。
一、交房时开发商需要提供哪些东西
当开发商将房产交付给业主之际，应当向各位业主们提供包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》等等在内的相关文件资料。
以下我们将对其中的几个重要文件进行简要解读与介绍：首先是《住宅质量保证书》，这本文件主要是为保障建筑物的质量达到国家规定的标准而设立的，若开发商选择委托诸如物业管理公司等特定机构负责解决房屋所存在的质量问题，则需在《住宅质量保证书》中明确地罗列出此项委托事宜；其次是《住宅使用说明书》，这份文件详尽地阐述了住宅楼宇的整体结构、性能以及各个构成部分（如部件等）的型号、效能及其达到的技术指标等具体细节，同时也注明了使用过程中的各项注意事项；最后是《竣工验收备案表》，它是用来确认验收工作已完成的一份证明性文件，上面须有备案部门的签字盖章以示认可。
还包括《建设工程质量认定证书》及《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》的原始文件。
这些文件同样是证明楼盘质量和验收合格的有力证据。
对于确保房屋的质量和合规性而言，这些文件具有至关重要的作用。
倘若开发商未能提供上述文件，或者提供的文件内容残缺不全或者存在错误，那么购房者便有权拒绝接收房屋，并要求开发商进行整改直至符合要求，或者承担由此产生的法律责任。
《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、开发商卖房子收配套费合理吗
关于天然气接口费是否合法的问题，可以从以下几个方面来阐述：首先，无论是暖气系统还是煤气管道，它们都与水电气等公共基础设施类似。住户只需支付水电气的日常开支，而无需额外承担管道等设备所需的建设费用。
同样道理，房地产开发商无权向购房者收取暖气和燃气管道的筹建费用。
虽然房屋购买后，通常开发商已完成房间内的水电气管网建设，确保客户能够正常的使用。
从法律角度出发，天然气等专项配套费用本身属于城市基础设施配套费用。
早在开发商获得土地使用权时，就应当按照相关规定预先缴纳这些款项，否则将无法实现项目的规划和立项。
如果开发商要求业主再次支付此类费用的话，那么根据法律，上述管道的所有权本应该归全体业主所有。
但是在实际情况中，业主并未能真正拥有这样的权益。
换言之，如果业主再行负担这类费用，相当于是替开发商进行了投资，这无疑既不合乎法律规定，同时亦显失公平公正。
三、开发商可以在业主楼下隔出房子吗
此区域乃贵府所在建筑物之共同所有部分，无论是业主要求还是发展商自行决定，皆无法进行私人交易。在设计规划图中已明确标注该部位的特定用途。
若仍强行实施围栏或修建行为，将面临拆除以及相应法律责任的惩罚。
作为发展商，您并无权擅自出售该部分权益，若遭遇侵权问题，建议您寻求法律途径以维护自身合法权益。