全款买期房签什么合同？后悔了能退吗？可否转卖？

全款买期房签什么合同？后悔了能退吗？可否转卖？

全款购买期房时，购房者需要签订哪些合同？如果后悔了是否可以退房？已付款的期房能否转卖？本文将为您详细解答这些问题。

全款买期房需要签订哪些合同？

全款购买期房通常需要签订以下两类重要合同：

1. 《商品房买卖合同》：这是购房过程中的核心合同，合同中会明确买卖双方的基本信息，包括购房者姓名、身份证号以及开发商的企业信息等。还会详细约定房屋的具体情况，如房屋位置、面积、户型、单价、总价等。同时，关于房屋交付的时间、条件以及相关的违约责任等也会在合同中予以明确，以保障双方权益，若一方违约，另一方可以依据合同条款追究责任。

2. 《前期物业服务合同》：由于期房在交付前就需要确定物业服务相关事宜，该合同会约定物业服务公司的服务内容、服务标准、收费标准等。购房者虽未实际入住，但需了解并认可相关物业服务条款，以便日后房屋交付后能享受相应的物业服务。

此外，可能还会涉及一些补充协议，对合同中未详细说明的事项进行补充约定。

全款买期房后悔了可以退吗？

全款买期房后悔了能否退房，需根据具体情况分析：

• 如果是在签订合同后、房屋交付前反悔，购房者可以依据合同中的相关条款与开发商协商退房。通常情况下，购房者需要承担一定的违约金或赔偿金。
• 如果是在房屋交付后反悔，退房难度会更大，因为此时购房者已经实际获得了房屋的所有权。除非房屋存在重大质量问题或其他严重违约情况，否则很难通过法律途径强制退房。

全款买的期房可以转卖吗？

全款买的期房能否转卖，需分情况来看：

1. 若该期房已完成备案登记。在此情况下，通常是不能直接转卖的。因为已备案的期房，其购房合同已在相关部门登记，要进行转卖需先解除原购房合同，然后由新的买家与开发商重新签订购房合同。但解除合同可能涉及到诸多复杂程序和费用，且需取得开发商的同意。

2. 若期房尚未完成备案登记。在这种情况下，购房人与开发商之间仅存在购房意向，尚未在相关部门登记。此时，购房人可以与新的买家协商，将购房权益转让给新买家，由新买家代替原购房人继续履行与开发商签订的购房合同。不过，这种转让也需通知开发商，并按照开发商的要求办理相关手续。

总之，全款买的期房转卖存在一定限制和条件，在进行转卖前，建议详细咨询开发商和相关主管部门，以确保转卖行为合法有效。