业内：预计香港楼价走势将平稳发展，租金上涨对租客有何影响？

业内：预计香港楼价走势将平稳发展，租金上涨对租客有何影响？

香港特区政府最新数据显示，2025年1月香港私人住宅租金指数达192.9点，同比增长近4%，而同期售价指数却创下八年半新低。这种价格与租金的背离走势，将如何影响租客？

根据香港特区政府的最新数据显示，2025年1月的香港私人住宅租金指数达到了192.9点，较上月增长0.42%，同比增长接近4%。这显示出尽管租金不断上升，但由于人才流入带动住房需求增长，租赁市场依然活跃。然而，与租金的稳步上升形成对比的是，香港私人住宅的售价指数录得287.6点，同比下降6.4%，环比下降0.45%，创下八年半以来的新低。那么，这种价格和租金之间的不同步发展将对租客产生何种影响？

首先，租金的上涨趋势无疑给租客带来了经济压力。随着香港经济逐步复苏和国际人才的回流，住房需求的增加引发了租金的上升。这意味着租客在现有租约到期后，可能面临租金上涨的风险，尤其是在热门居住区，如中环、湾仔等地。这种租金上升的压力使租客不得不在住房预算中做出调整，可能导致消费能力减弱及对其他生活开销的压缩。

此外，租金上涨或促使部分租客考虑购房。尽管购房市场目前处于低迷状态，但政府的政策调整，例如将100港元印花税的征收范围扩大至400万港元或以下的物业，降低了购房门槛。这使得购房成为一种更具吸引力的选择，尤其是在高息环境下，租金持续上升的背景下，购房或许在长期内更加划算。因此，部分租客可能会考虑从租房转为购房，推动中小型单位的市场活跃度。

同时，租金的上涨也可能影响到香港的人才引进。对于一些刚进入香港工作的国际人才和年轻人来说，较高的租金可能成为他们选择香港作为工作地点的一大障碍。虽然香港在国际人才吸引力方面一直具备优势，但居高不下的居住成本可能削弱这一优势，使其他地区成为更具竞争力的选择。因此，如何在保障租金市场健康发展的同时，保持对国际人才的吸引力，将是香港需平衡的一个重要课题。

值得注意的是，尽管总体市场趋势显示租金上涨，但不同地区和类型的物业表现各异。例如，北角皇都及元朗的朗天峰在首轮开售时便全数售罄，表明在特定区域和特定物业类型上，需求依然强劲。这种市场的分化意味着在租金上涨的过程中，租客可能需要更具策略性地选择居住区域和房型，以此应对市场变化。

总体来看，香港楼市在租金和售价上表现出不同的趋势，这不仅反映了市场的复杂性，也为租客提出了新的挑战。在租金持续上涨的情况下，租客需要在财务规划和生活方式上做出调整以适应变化。同时，政府和市场参与者也需通过各种措施，确保住房市场的健康和可持续发展，为租客提供更多的选择和支持。这种多方面的努力将有助于缓解租金上涨对租客的压力，并促进香港作为国际大都市的长期繁荣。