买房贷款批不下买家求解约，卖家索要赔偿，法院判合同解除退定金

买房贷款批不下买家求解约，卖家索要赔偿，法院判合同解除退定金

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网易

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在房地产交易中，贷款审批失败导致的合同纠纷时有发生。本文通过一个真实案例，详细解析了因房屋房龄过长导致贷款未获批，进而引发的房屋买卖合同纠纷。从合同签订到争议解决，再到法院判决，本文将为您揭示此类纠纷的处理过程和法律要点。

图源：网易新闻

案件背景与争议焦点

2021年6月，林晓通过阳光房产中介公司与王芳签订了一份《北京市存量房屋买卖合同》，约定以672万元的价格购买王芳位于北京市西城区的一处房产。合同约定林晓需以贷款方式购房，首付445万元，贷款179万元。然而，由于房屋房龄过长，银行于2021年9月2日拒绝了贷款申请。此后，双方就合同是否解除、定金退还及违约责任等问题产生争议。

双方观点

• 林晓观点：因房龄问题导致贷款失败，合同目的无法实现，要求解除合同并退还定金。
• 王芳观点：林晓在知情下签订合同，且未尝试其他银行贷款或采用其他付款方式，构成违约，不同意解除合同和退还定金，并提出反诉要求赔偿违约金和经济损失。

法院判决

法院最终判决确认双方合同于2021年12月28日解除，王芳需退还林晓定金20万元，驳回双方其他诉讼请求。

案件分析与法律要点

1. 合同解除的依据：根据《民法典》规定，因房屋房龄问题导致贷款未获批，且经中介确认其他银行也无法办理贷款，在此情况下，林晓与王芳协商解除合同合理。
2. 定金退还的判定：林晓未获银行批贷是因房屋房龄长，自身无违约行为。合同补充协议也明确约定“三方免责互不承担责任”，因此林晓要求退还定金合理。
3. 违约责任的认定：王芳主张林晓违约，依据不足。林晓按合同约定支付定金，贷款失败后积极与各方沟通，未拒绝履行合同。王芳提出的其他所谓违约行为，在合同履行中属正常协商范畴，不能认定为根本违约。

律师办案心得

1. 精准把握合同条款：深入研究合同每一项条款，包括付款方式、贷款约定、违约责任等。
2. 注重证据收集与整理：全面收集和整理证据，形成完整证据链条。
3. 深入研究法律法规：熟练掌握《民法典》相关法律法规，准确运用法律条文。
4. 灵活运用诉讼策略：根据案件具体情况制定合理诉讼策略。

本文通过一个真实案例，详细解析了因房屋房龄过长导致贷款未获批，进而引发的房屋买卖合同纠纷。从合同签订到争议解决，再到法院判决，本文将为您揭示此类纠纷的处理过程和法律要点。

本文原文来自网易新闻