房贷部分提前还款如何减少月供
房贷部分提前还款如何减少月供
房贷提前还款是许多购房者都会考虑的理财方式。通过提前还款，不仅可以减少每月的月供，还能节省利息支出。本文将为您详细介绍如何通过提前还款减少月供，并提供相关注意事项。
一、提前还款可以减少月供
借贷人在还房贷时，如果提前还了部分款项，那之后房贷利息就会根据剩余未还本金重新计算，而不再按原先的贷款总额计算，所以借贷人自然可以向银行申请减少每月月供，然后保持还款期限不变。当然，借贷人也可以申请缩短还款期限，保持每月月供不变。按自身经济情况和还款能力来选择，然后去和银行约定即可。而无论借贷人是选择缩减月供还是缩短还款期限，房贷提前部分还款后，利息都能有所减免。
只是大家要注意，如果房贷采取的是等额本息还款法，那要提前部分还款，最好不要等到还款后期再申请。因为届时利息大多都已还了，房贷月供里利息占比不大，更多的是本金，即使提前还款，也减免不了多少利息，并不划算。当然，如果借贷人资金足够，也可以选择提前结清房贷，而还完房贷后，还要记得去办理解押手续。
二、房贷提前还款注意事项
- 银行允许提前还贷时间不同
大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。
- 银行调整利息周期不同
一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。外资银行一般会选择在当月或当季度调整。对于房贷族来说，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算；若在加息周期周，则是越晚调整越划算。
房贷部分提前还款可以减少每月月供，但需要根据银行的政策来选择合适的时间。提前还款后，利息会重新计算，借贷人可以申请减少每月月供或缩短还款期限。然而，如果采用等额本息还款法，最好不要等到还款后期再申请提前还款，因为此时利息占比较小，提前还款减免的利息也较少。借贷人可以根据自身情况和还款能力来选择合适的还款方式。