台北市租赁市场全解析：各行政区租金水平与捷运租屋热点

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台北市租赁市场全解析：各行政区租金水平与捷运租屋热点

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https://rer.nccu.edu.tw/article/detail/2408149840425

台北市是台湾的政治、经济、文化中心，吸引着来自各地的"北漂族"前来发展。要在台北落地生根，解决居住问题至关重要。本文将带你深入了解台北市各行政区的租赁市场情况，包括出租物件数量、租金水平以及捷运（地铁）站附近的租屋热点。

哪个行政区的出租物件最多？

统计租屋平台近五年(2019-2023)的出租资料，排除交易不成立、异常及极端值，并筛选出二楼以上的物件后，发现中山区拥有全台北最多的出租物件，五年间共计出租超过6万间住宅，比第二名的大安区及第三名的信义区多接近一倍。而出租物件最少的行政区则分别是北投区、南港区及文山区，三区的物件数量皆低于1万，平均每年大约只租出1500至1800间房屋。

哪个行政区的租金水平最低？

运用中位数计算租金水平，并区分整层住家、独立套房、分租套房、雅房等四种出租物件类型以利比较。

整层住家：大安区历年都是租屋成本最昂贵的行政区，2023年的每月租金中位数达4.2万元，而在文山区则较能找到便宜的住家，最新的月租金水平约2.8万元。
独立套房：大安区、松山区及信义区均是独立套房租住成本较高的行政区，2023年大安区及松山区的最新月租金中位数约1.7万，文山区和北投区的独立套房价格中位数则是全台北最低，五年间维持在1.2万上下的水平。
分租套房：大安区、中山区及大同区的分租套房租金水平皆在台北市前列位置，大同区最新的每月租金中位数来到1.5万元；文山区一直都是居住成本较低的行政区，然而南港区成为2023年分租套房价格最便宜的地区，每月租金中位数大概9000元。
雅房：大安区及松山区的雅房租金水平历年冠绝台北，2023年大安区的每月租金中位数约9300元，万华区、文山区、士林区、北投区等四区的雅房租住成本则较低，文山区最新的每月租金中位数大约6900元。

不论哪种出租型态，大安区、松山区、中山区等都是台北市租金水平最昂贵的行政区，由于靠近都市中心，这些地区的便利设施较完善。虽然文山区、北投区、万华区等的居住条件未必胜过前述地区，但它们的优势在于租金价格相对较低，想要节省开支的租屋族可以多加考虑。

行政区的捷运租屋热点在哪里？

从捷运站的角度观察，台北市每个行政区的租屋热点如下面的地图所示。在所有租屋热点中，以中山区的中山国小站出租物件数量为台北之首，近五年(2019-2023)累计成功租出约1.6万间，接续的是大同区的双连站及万华区的西门站，两个站点的累计出租物件分别约7500及9500间。中山国小站之所以成为最热门的租屋热点，可能是因为周边住宅能满足不同租屋族群的需求，不论是学生、上班族，还是商务客，都较容易在附近找到合适的租屋处。此外，中山国小站周边生活设施完善，邻近晴光商圈、中小学校，步行即可到达马偕医院、大同大学等，吸引租屋者在附近居住。租屋热点反映在这些行政区中，该捷运站周边的居住需求相对较大，且有较多符合租屋者条件要求的出租房源，找房子时可多加留意。

哪个租屋热点的租金最便宜？

整合捷运租屋热点2023年的最新数据，以四种常见出租物件类型比较台北市各行政区的租屋热点每月租金。

整层住家：相比其他行政区的租屋热点，士林区的剑潭站、中山区的中山国小站、文山区的景美站皆可租到价格较低的整层住家，每月租金中位数大约为2.9万元；位于大安区的忠孝敦化站周边之整层住家租金则最高，月租金中位数达4.8万元。
独立套房：独立套房租金最低的热点位于内湖区的内湖站及北投区的石牌站，每月租金大约1.2万元；而租金最昂贵的是大同区的双连站，每月租金中位数接近1.8万元。
分租套房：士林区的剑潭站之分租套房租金水平最低，每月不到1万元；租金最高的捷运热点同样是大安区的忠孝敦化站，其月租金中位数为1.6万元。
雅房：租金最便宜的雅房可在文山区的景美站及万华区的西门站找到，两站周边的每月租金中位数约6550元；而内湖区的内湖站、大安区的忠孝敦化站、大同区的双连站的每月租金皆超过1万元。