业内：楼市到了关键时刻，房企如何应对毛利率下降？

业内：楼市到了关键时刻，房企如何应对毛利率下降？

2024年，房地产行业正面临前所未有的挑战。数据显示，A股和港股中的90家内地房企中，仅有30%预计盈利，而亏损企业占比高达60%，部分企业甚至亏损超过百亿元。盈利超过10亿元的房企仅5家，其中龙湖集团和保利发展净利润预计超过50亿元。这一局面的主要原因是2022年前高价地进入结算周期，导致房企的毛利率大幅下降。2019年至2021年上半年是房企扩张的高峰期，高价地频出，尤其是2020年下半年至2021年上半年，64%的高价地集中于此。龙湖集团预计2024年利润下降20%，主要因开发业务收入及毛利率下降。尽管房价调整超预期，龙湖仍被视为基本面最佳的民营房企之一，经营性利润有望实现双位数增长。多数机构认为，房企业绩有望逐步恢复，预计2025年起部分企业将率先展现业绩弹性。

面对毛利率下降的严峻形势，房企如何应对成为行业关注的焦点。首先，房企需要调整开发策略，优化土地储备结构。过去几年，高价地的集中获取导致了当前毛利率的下降，因此，房企在未来的土地获取中应更加谨慎，避免盲目扩张。可以通过多元化土地获取方式，如参与城市更新、旧城改造等项目，降低土地成本，提高项目的盈利空间。

其次，房企应加强成本控制，提升运营效率。在毛利率下降的背景下，控制成本成为提升盈利能力的关键。房企可以通过优化供应链管理、提高施工效率、降低融资成本等方式，全面压缩项目开发成本。同时，加强内部管理，提升运营效率，减少不必要的开支，确保资金的高效利用。

第三，房企应加快去库存，优化产品结构。在当前市场环境下，去库存是房企的重要任务。房企可以通过推出促销活动、优化产品设计、提升产品附加值等方式，加快销售速度，回笼资金。同时，根据市场需求调整产品结构，增加刚需和改善型产品的供应，提高产品的市场竞争力。

第四，房企应注重多元化发展，降低对传统开发业务的依赖。随着房地产行业进入调整期，单一依赖开发业务的模式已难以适应市场变化。房企可以通过拓展商业地产、长租公寓、物业管理等业务，实现多元化发展，分散经营风险，提升整体盈利能力。龙湖集团在经营性利润方面的表现，正是多元化发展的成功案例。

最后，房企应加强与金融机构的合作，优化融资结构。在当前融资环境趋紧的背景下，房企应积极与金融机构沟通，争取更多的融资支持。同时，优化融资结构，降低融资成本，确保资金链的安全。可以通过发行债券、引入战略投资者等方式，拓宽融资渠道，增强企业的抗风险能力。

总的来说，2024年房地产行业面临严峻挑战，但同时也蕴藏着机遇。房企应积极调整策略，优化成本结构，加快去库存，注重多元化发展，加强与金融机构的合作，以应对毛利率下降的挑战。预计2025年起，部分企业将率先展现业绩弹性，行业整体有望逐步恢复。在这一过程中，房企需要保持战略定力，灵活应对市场变化，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。