契税收取的标准是怎么样的

契税收取的标准是怎么样的

契税是购房者在房产交易过程中需要缴纳的一项重要税收，其收取标准和计算方式直接影响购房成本。本文将详细介绍契税的收取标准、计算方式、缴纳范围以及如何确定家庭唯一住房等信息，帮助购房者更好地了解和应对契税问题。

契税收取标准

1. 若购买普通住宅且该房屋是家庭的唯一住房：

• 户型面积≤90平方米，契税税率为房款的1%
• 90平方米<户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%~2%，税率减半征收
• 户型面积>144平方米，契税税率为房款的3%~4%征收

2. 若购房者购买非普通住房、二套及以上住房（非家庭唯一住房）、商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3%~4%的税率征税。

契税计算方式

1. 新房契税税额=计税依据×税率
2. 二手房契税税额=税率×房地产评估价

契税缴纳范围

缴纳范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

具体包括：

• 以房屋权属作价投资、入股
• 以房屋权属抵债
• 以获奖方式承受房屋权属
• 以预购方式或预付集资建房款方式承受房屋权属

如何确定是家庭唯一住房？

首先需要说明的是，家庭唯一住房不一定是首套房。举例来说，若您（包括家人）购买了一套房子之后又卖掉，这是家庭内没有一套房子，再买房子就是家庭的唯一住房，可是再购买的房子就已经是二套房了，所以家庭唯一住房≠首套房。若是您对这个概念有疑惑，可以通过以下方式来确定此次交易是否是家庭唯一住房：

1. 在地税部门查询纳税人的纳税记录
2. 房地产管理部门出具证明材料。若纳税人对纳税记录有疑问，可以向户籍所在地的房地产主管部门提出申请，请求出具纳税人家庭住房情况书面证明材料，从而进行确认
3. 纳税人写保证。若是以上两种方式仍无法进行确认，地税部门会要求纳税人提供书面诚信保证

需要购房者注意的是，国家政策规定，契税税率在3%~5%之间，地方政府可以根据地方情况，在这个范围内进行调整，故而不同地区的契税收取比例会有所不同。建议您在房产交易前，向当地房管局进行咨询，以当地规定为准提前准备好税费，以免影响交易。