居住房屋市场价补偿安置标准的基本公式是什么

居住房屋市场价补偿安置标准的基本公式是什么

在房屋拆迁过程中，被拆迁人和承租人通常会面临两种主要的补偿安置方式：市场价补偿安置和异地产权房屋安置。本文将详细介绍这两种安置方式的具体内容，并重点解析居住房屋市场价补偿安置标准的基本计算公式。

两种主要的补偿安置方式

1. 市场价补偿安置：按照被拆除房屋的房地产市场评估价，给予被拆迁人、被拆迁房屋承租人货币补偿，或与其货币补偿金额同等价值的产权房屋。

2. 异地产权房屋安置：符合条件的被拆迁人或被拆迁房屋承租人，可以以原房屋建筑面积为基础，在“拆一还一”的基础上，再增加地段级差面积。安置房屋的建筑面积超出或少于应安置面积的部分，按实结算差价。

居住房屋市场价补偿安置标准的基本公式

货币补偿金额=(市场单价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

公式说明：

1. “市场单价”为房地产市场的评估单价，评估单价不足最低补偿单位标准的，以最低补偿单位标准计算。

2. “最低补偿单价标准”指被拆除房屋同区域已购公房交易的平均单价。

3. “价格补贴”分为两种情况：

• 评估单价不足最低补偿单位标准的，按最低补偿单价标准的一定比例(不低于20%)确定;
• 评估单价高于最低补偿单位标准的，按高出部分与最低补偿单价标准差额的一定比例(不低于20%)确定。