房产交易过户费用由谁承担？费用计算及注意事项

房产交易过户费用由谁承担？费用计算及注意事项

房产交易过户费用的承担方一直是买卖双方关注的重点。根据我国法律规定，一般情况下，房产交易过户费用由卖方承担。但在合同中约定由买方承担，并经买方同意的情况下，费用由买方承担。

继承情况下的过户费用

继承房产办理过户相比买卖和赠与，税费支出是最低的。继承的房产不需要缴纳增值税、个人所得税和契税，只需要缴纳公证费。继承人可以凭遗嘱办理继承权公证，然后凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名。

赠与情况下的过户费用

办理赠与过户需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户不需要缴纳增值税，但受赠人需要缴纳个人所得税。同时，赠与过户还需要缴纳公证费，而契税要远高于买卖过户的税费。

买卖情况下的过户费用

房屋买卖办理过户的主要费用包括增值税、个人所得税和契税。如果房产满五年，增值税和个人所得税可以免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费。如果房产未满五年，需要缴纳增值税和个人所得税，同时还需要缴纳契税和产权转移登记费。

房屋买卖过户费用计算：

1. 契税：普通住宅均价低于5000元每平米，评估价乘以1.5%；非普通住宅高于5000元每平米的，面积超过144平米的，用于其他用途的，评估价乘以3%。

2. 个人所得税：（评估价减去原购入价）乘以20%。（规定是卖方交，但现在很多情况下由买方交）

3. 增值税：住宅购入不满五年的，评估价乘以5.55%；非普通住宅购入五年以上的，评估价减去原购入价后乘以5.55%；普通住宅购入五年以上的免交。

4. 房产交易费：房屋建筑面积乘以6元/平方米；印花税：评估价乘以0.1%；房产证工本费：85元；土地证工本费：105元；交易评估费：评估价乘以0.3%。

注意事项

在办理房产交易过户时，需要注意不同情况下的税费和费用计算方式。特别是在买卖情况下，根据房产是否满五年，需要缴纳的税费也有所不同。因此，买卖双方在签订合同时，应明确约定费用承担方，并了解相关税费政策，以避免纠纷和不必要的费用支出。