还房贷要注意的违约金问题

还房贷要注意的违约金问题

提前还房贷虽然能节省利息支出，但部分银行会设置提前还款违约金。本文将为您详细解析什么情况下会产生违约金，以及违约金的具体收取方式，帮助您在提前还贷时做出明智决策。

什么情况下会产生违约金？

为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念：“实质性的提前还款”，各个贷款机构对这个概念有着不同的标准，大多指：在12个月内，借款人提前还款的金额超过了贷款本金余额的20%，即视为实质性的提前还款。有些银行就在这个概念下，要求借款人支付提前还款的违约金。

违约金一般如何收取？

提前还款会产生违约金是在借贷双方签署的合同中共同认可的条款，一旦借款人在指定的时间内提前还清全部贷款或大部本金，借款人将会支付违约金，一般分为两种形式收取：

1. 违约金为若干个月的利息

以中国银行为例，其规定：

• 1年内提前还款的，银行收取三个月的利息作为违约金；
• 1-2年内提前还款的，银行收取二个月利息作为违约金；
• 2-3年内提前还款的，银行收取一个月利息作为违约金；
• 3年以后，需要参照抵押合同为准。

2. 按照提前还款金额的百分比计算（一般为1%—3%）

以建设银行为例，其规定：

• 1年内提前还款的，银行将收取提前还款金额的3%人民币作为违约金；
• 1-2年内提前还款的，银行收取提前还款金额的2%人民币作为违约金；
• 2-3年内提前还款的，银行收取提前还款金额的1%人民币作为违约金；
• 3年之后，无违约金。

贷款的第一年也是利息最高的一年，所以银行会想尽办法限制提前还款，需要注意的是，在签署贷款合同时，看清楚最高违约金的比例。