企业如何计算房产税

企业如何计算房产税

房产税是企业需要了解的重要税种之一，其计算方法和纳税时间直接影响企业的税务规划。本文将详细介绍企业如何计算房产税，包括从价计税和从租计税两种方式，并说明具体的纳税时间规定。

房产税的计算方法

企业房产税的计算公式，以及两类情况下的不同：

1. 如果是公司自己的房产，用于自用，那么房产税从价计征：每年应纳房产税额=房产原值*(1-扣减率)*1.2%（扣减率各地不同，一般是20%或30%）；
2. 如果公司把自己的房产出租，取得租金，那么房产税从租计征：房产税额=租金收入*12%。

房产税的定义与税率

房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

房产税的计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：

1. 经营自用房产原值一次减除30%后的余额1.2%；
2. 出租房屋租金收入12%；
3. 个人出租住房房产租金收入4%。

房产税的计税公式为：

1. 从价计税应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2%；
2. 从租计税应纳税额=房产租金收入×12%；
3. 个人出租住房应纳税额=房产租金收入×4%。

纳税时间规定

1. 纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税；
2. 纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税；
3. 纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税；
4. 纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税；
5. 纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税；
6. 纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税；
7. 房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。