企业出售旧房计算土地增值税的方法

企业出售旧房计算土地增值税的方法

企业出售旧房计算土地增值税的方法

例：某工业企业转让一幢90年代建造的厂房，当时造价100万元，无偿取得土地使用权。如果按现行市场价的材料、人工费计算，建造同样的房子需600万元，该房子为7成新，按500万元出售，支付有关税费计27.5万元。计算企业转让旧房应缴纳的土地增值税额。

（1）评估价格＝600×70％＝420（万元）

（2）允许扣除的税金27.5万元

（3）扣除项目金额合计＝420＋27.5＝447.5（万元）

（4）增值额＝500－447.5＝52.5（万元）

（5）增值率＝52.5÷447.5×100％＝11.73％

（6）应纳税额＝52.5×30％－447.5×0＝15.75（万元）

土地增值税

土地增值税是指对土地使用权转让及出售建筑物时所产生的价格增值量征收的税种。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超额累进税率，例如增值额未超过50%的部分，税率为30%，增值额超过200%的部分，税率为60%。课税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超额累进税率。

央视报道称，全国房地产开发企业应缴未缴的土地增值税总额超过3.8万亿元。